Atunci când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, nu trebuie să uitați că, după finalizarea plăților privind obligațiile, trebuie să parcurgeți procedura de eliminare a grevii ipotecare, altfel nu veți putea avea drepturi de proprietate depline asupra proprietății dvs.
Grevările ipotecare sunt o procedură specială stipulată în contractul de împrumut. Banca restricționează drepturile de proprietate ale împrumutatului asupra bunurilor imobile până la finalizarea plăților: un apartament grevat cu un credit ipotecar nu poate fi vândut, nu poate fi donat sau moștenit. Până la plata ipotecii, banca rămâne proprietarul apartamentului.
După rambursarea integrală a datoriei de împrumut pentru apartament, trebuie să eliminați sarcinile ipotecare pentru a deveni proprietarul său cu drepturi depline. În ciuda faptului că toate organizațiile, inclusiv băncile, au propriile baze de date ale debitorilor, trebuie să vă prezentați personal la filiala teritorială a oficiului Rosreestr cu o declarație pentru a elimina din dumneavoastră sarcina ipotecară. Ar trebui să scrieți o cerere în termen de 15 zile de la rambursarea integrală a împrumutului.
Cererea de eliminare a sarcinilor ipotecare trebuie să fie însoțită de:
- - cererea unei persoane pentru a modifica Registrul de stat unificat al persoanelor juridice în legătură cu eliminarea restricțiilor privind dreptul de a vinde și a dona;
- - banca gajistă va trebui, de asemenea, să prezinte un certificat de plată a creditului ipotecar de către dvs., certificat prin semnătura funcționarului și sigiliul instituției de credit;
- - o copie a pașaportului și a TIN.
Formularele de formulare pot fi găsite pe site-ul oficial al Rosreestr.
Procedura oficială de eliminare a grevelor ipotecare și de a face modificări în registrul drepturilor imobiliare durează o lună, numai după aceea puteți deveni proprietar cu drepturi depline al bunurilor dvs. imobiliare achiziționate în baza unui credit ipotecar. Pentru a scurta această perioadă, trebuie mai întâi să vă familiarizați cu procedura de eliminare a grevelor ipotecare, fără să așteptați ultima rambursare a împrumutului, să pregătiți toate documentele necesare și să contactați imediat organizația Rosreestr. De asemenea, trebuie să aflați în prealabil adresa sucursalei locale și să vă consultați cu specialiști, poate există unele nuanțe.
În orice caz, înainte de a contracta un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobile, ar trebui să studiați temeinic prevederile legale și să citiți cu atenție toate documentele pe care le semnați.
