Un centru comercial și de divertisment este un proiect de recuperare destul de scump și pe termen lung. Cu toate acestea, poate deveni foarte profitabil, cu condiția să alegeți locul potrivit pentru plasarea acestuia și să colectați grupul optim de chiriași.
Este necesar
- - o persoană juridică înregistrată;
- - permise.
Instrucțiuni
Pasul 1
Efectuați o analiză a centrelor comerciale care funcționează deja în orașul dvs. Specificați compoziția chiriașilor, serviciile furnizate, estimați numărul cumpărătorilor. Încercați să găsiți toate avantajele și dezavantajele celor mai populare proiecte.
Pasul 2
Realizați un plan de afaceri detaliat. Este deosebit de necesar dacă intenționați să implicați co-investitori în afacere. Descrieți dimensiunea estimată a centrului comercial, numărul său de etaje, numărul estimat de departamente. Scrieți-vă separat dorințele pentru partea de divertisment a proiectului. Modelul clasic al marilor centre comerciale și de divertisment presupune prezența unui cinematograf cu bar și slot machine, un loc de joacă și un teren de mese. La această listă se pot adăuga o pistă de bowling, un patinoar și un centru de fitness.
Pasul 3
După ce ați definit conceptul de centru comercial și de divertisment, treceți la obținerea autorizațiilor pentru construcție. Găsiți o firmă contractantă de construcții. Este recomandabil să îl selectați în conformitate cu recomandările - atunci veți fi siguri că contractantul va finaliza lucrările la timp și de înaltă calitate.
Pasul 4
Selectați compoziția chiriașilor în funcție de conceptul și publicul țintă al viitorului dvs. centru comercial și de divertisment. De exemplu, un mall familial va avea nevoie de un program extins pentru copii. La locul de joacă tradițional cu tobogane și leagăne, puteți adăuga o piscină uscată, o pistă de curse pentru copii, un centru creativ și alte elemente de agrement pentru copii mici. Nu uitați de cafenelele confortabile pentru adulți și de un cinematograf, unde puteți petrece timp cu toată familia.
Pasul 5
Selecția locatarilor ar trebui să aibă loc în etapa de proiectare și construcție a centrului. Multe proiecte de ancorare necesită zone non-standard, pot avea cerințe speciale pentru comunicații și alte subtilități. Atunci când proiectați zone pentru un anumit chiriaș, încheiați un acord cu acesta care prevede penalități în cazul încetării acesteia de către una dintre părți.
Pasul 6
Distribuiți corect chiriașii pe etajele mall-ului. Un supermarket poate fi amplasat la etajul inferior sau la subsol, în timp ce etajele medii sunt dedicate departamentelor de comerț, unei curți alimentare și a unei cafenele. La etaj sunt proiecte de divertisment - un cinematograf, un centru pentru copii, o sală de fitness. Sarcina proprietarului centrului comercial este să se asigure că un potențial cumpărător vizitează cât mai multe departamente ale centrului.
Pasul 7
Când selectați chiriași, încercați să vă asigurați că sunt prezentate toate grupurile de produse necesare. De exemplu, un centru comercial mare nu poate avea 10 departamente de bijuterii și un singur magazin de haine pentru copii. Respectă proporțiile. Alegeți mărci dovedite și populare, completându-le cu produse noi promițătoare.
Pasul 8
Până la finalizarea construcției, ar trebui alocată cea mai mare parte a spațiului comercial. Unii chiriași pot rezilia contractul ulterior. Anticipând acest lucru, creați o listă de rezervă a potențialilor participanți la proiect.
Pasul 9
Ridicați personalul. Centrul comercial are nevoie de contabili, administratori care să coordoneze munca cu chiriașii. Serviciile de securitate și curățenie pot fi organizate independent, dar este mult mai ușor să încheiați un contract pe termen lung cu organizații care operează deja.
