În ultimii ani, proprietarii folosesc tot mai mult mecanismul de gestionare a încrederii. Vă permite să generați veniturile necesare din proprietate, economisind în același timp timp și efort.
Caracteristici ale administrării încrederii asupra proprietății
Administrarea trustului implică transferul imobilului existent către o persoană specială, care în viitor, pentru o anumită taxă, efectuează toate acțiunile necesare pentru închirierea proprietății. De regulă, închirierea în sine necesită mult timp și efort de la proprietar. La urma urmei, este necesar să găsiți potențiali chiriași, să executați corect tranzacția, să monitorizați cu atenție oportunitatea plăților primite și să rezolvați rapid și eficient problemele recurente. Atunci când premisele sunt una, puteți face față acestui lucru pe cont propriu. Dar dacă imobilul este reprezentat de un număr mare, atunci pot apărea dificultăți considerabile.
În aceste scopuri există posibilitatea gestionării încrederii. Pentru mulți, este mult mai profitabil pentru proprietar să transfere responsabilitatea pentru controlul spațiilor închiriate pe umerii unei persoane special instruite. Și, deși profitul total scade datorită plății transferate către manager, este totuși mult mai profitabil decât să faci față tuturor lucrurilor pe cont propriu.
Când este posibil să se utilizeze managementul încrederii
Cele mai frecvente cazuri de gestionare a încrederii sunt următoarele:
1. Dacă o persoană fizică sau juridică deține mai multe obiecte care trebuie închiriate.
2. Dacă proprietarul unui apartament sau al altor incinte pleacă pentru o perioadă lungă de timp și nu dorește (sau nu are posibilitatea) să reglementeze de la distanță toate problemele legate de chirie.
3. Dacă proprietarul intenționează să se mute pentru a locui în altă țară, dar nu dorește să vândă proprietatea existentă.
Trebuie remarcat faptul că nu toate obiectele imobiliare pot face obiectul gestionării încrederii. Nu puteți efectua astfel de tranzacții în legătură cu:
1. Un corp de apă.
2. Păduri.
3. Acel teren, care se află sub straturile de sol.
4. Bunuri imobile, care se află în proprietatea de stat sau municipală.
Cadrul legal pentru gestionarea încrederii imobiliare
Relațiile dintre persoanele care participă la acest proces sunt guvernate de Codul civil al Federației Ruse. Proprietarul proprietății are dreptul de a-și transfera proprietatea către o altă persoană aflată în administrarea trustului pentru o perioadă specificată printr-un acord (sau alt acord, atât scris, cât și oral). Administratorul însuși, în cursul procedurii, nu primește dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți, care este reglementată de articolul 4 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse.
Clauza 3 a articolului 1012 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că, la încheierea verbală a unei tranzacții de leasing, administratorul este obligat să avertizeze persoana care intenționează să închirieze bunuri imobile despre statutul său. Adică, el însuși nu este proprietarul localului. La încheierea unei tranzacții în scris, documentul trebuie să fie marcat „D. U.” după numele managerului.
Obiectul colateral poate deveni și subiectul gestionării încrederii. Conform articolului 1019 din Codul civil al Federației Ruse, acest lucru este complet permis. În această situație, nimic nu se schimbă pentru gajant în ceea ce privește obligațiile legale. Cu toate acestea, el este obligat să avertizeze administratorul cu privire la grevarea bunurilor.
