Ipotecile pentru milioane de ruși au fost și rămân singura opțiune de a-și cumpăra propriile case. Este ușor să faci un credit ipotecar pe Hrușciov și care bănci aprobă un astfel de împrumut?
Hrușciov: o moștenire a unui trecut întunecat sau a unui apartament de vis?
Împrumuturile ipotecare sunt emise atât pentru clădirile noi, cât și pentru așa-numita „locuință secundară”. Prima opțiune este, desigur, bună. Apartamentele noi au avantaje incontestabile față de vechiul fond de locuințe, în plus, în etapa inițială de construcție, astfel de locuințe sunt de câteva ori mai ieftine. Dar viitorii nou-veniți se pot teme să ajungă la un dezvoltator fără scrupule. Situația în care ați contractat un împrumut și sunteți obligat să plătiți sume lunare destul de mari, iar apartamentul dvs. este completat și finalizat, casa nu este acceptată în niciun fel sau este încă în stadiul unei gropi de fundație, nu este o astfel de raritate în țara noastră.
Prin urmare, este mai sigur pentru persoanele ipotecare să achiziționeze locuințe care au fost construite cu mult timp în urmă. Am semnat un contract - și check-in. Una dintre cele mai accesibile opțiuni pentru persoanele care au fonduri limitate (altfel nu s-ar implica într-un credit ipotecar) este Hrușciov. Există milioane de astfel de apartamente în țară. Printre ele se află ambele foarte prost construite, în pragul distrugerii, și destul de demne. Vorbim despre case calde, încă puternice, cu comunicații nepurtate și situate în zone cu infrastructură dezvoltată. Și dacă casa este, de asemenea, din cărămidă, cu pereți neportanți în interior, atunci acesta este doar un vis, deoarece proprietarii au oportunități mari de reamenajare.
Dar - să fim realiști - chiar și o casă foarte bună a lui Hrușciov își pierde lichiditatea în fiecare an. Este imposibil să se prevadă ce se va întâmpla cu astfel de locuințe în alți 20 de ani (termenul mediu al unei ipoteci). În plus, în capitală a început un program de renovare. Guvernul intenționează să îl extindă în toată Rusia. Este logic că este neprofitabil pentru bănci să emită împrumuturi ipotecare pentru astfel de locuințe „complexe”. Prin urmare, viitorii coloniști noi, deținătorii de ipoteci, sunt foarte îngrijorați de băncile care aprobă un astfel de împrumut.
Unde ar trebui să meargă creditorul ipotecar?
Băncile care fac publicitate pentru a deveni proprietari de case folosind fonduri împrumutate încearcă să ocolească problema dacă emit sau nu ipoteci pentru Hrușciov. Dar, în principiu, toate băncile au puține specificități în ofertele publicitare. Se va manifesta atunci când contactați deja serios o instituție financiară, vă arătați dorința de a colecta pachetul necesar de documente, dovediți că sunteți capabil să „trageți” un credit ipotecar.
De fapt, o ipotecă este același împrumut ca oricare altul. Dar ținând cont de sumele destul de mari și de natura pe termen lung, fiecare caz este considerat de bancă în mod individual și foarte strict. Mult mai strict decât atunci când cumperi electrocasnice sau chiar o mașină. Verificarea potențialilor împrumutători a devenit și mai strictă în ultima perioadă, când se pune problema stabilității financiare a populației, la fel ca și stabilitatea economiei țării în ansamblu.
Băncile nou deschise pot „ademeni” clienții cu oferte profitabile, dar, de fapt, se găsesc o mulțime de „capcane”. Fie solicitanților li se refuză total, fie li se oferă o rată a dobânzii mai mare. Până acum se aud poveștile oamenilor care s-au implicat în ipoteci valutare.
Este logic să contactați bănci cunoscute de mult timp.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
Aceștia aprobă o ipotecă pentru locuințele Hrușciov, dacă, desigur, împrumutatul îndeplinește toate cerințele.
Ce anume sa cauti
- Contractul standard de împrumut pentru toate băncile conține condiția ca proprietatea achiziționată să nu fie amplasată într-o casă pentru demolare.
- Nu trebuie să vă bazați pe un credit ipotecar pentru locuințe într-o casă de urgență și o casă care este în curs de revizie.
- Poate exista o restricție asupra anului în care a fost construită casa, dar acest lucru nu este practicat de toate organizațiile financiare (de exemplu, Sberbank nu are acest lucru).
- Principalul criteriu care afectează emiterea unui credit ipotecar este valoarea de piață a apartamentului și concluzia societății de evaluare asupra acestuia. Se iau în considerare deteriorarea casei, starea elementelor structurale.
Ce se va întâmpla cu apartamentul ipotecar dacă totuși casa este demolată?
Ipoteca nu va merge nicăieri, deoarece în schimb proprietarii vor primi fie un alt apartament, fie vor primi o compensație monetară. Conform Legii federale „Cu privire la ipotecă”, împrumutul va acoperi proprietatea oferită în schimbul vechii locuințe, însă dacă proprietarul apartamentului a ales despăgubiri, atunci banca poate cere din acești bani închiderea creditului ipotecar.
În ceea ce privește renovarea, în baza acordului privind transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, ipoteca bancară va fi transferată automat în noua locuință.
