Moscova este un oraș cu chirie scumpă. Chiar și spațiile închiriate pentru afaceri, ieftine conform standardelor de la Moscova, devin unul dintre cele mai scumpe cheltuieli și de foarte multe ori motivul închiderii unei întreprinderi. Cu toate acestea, există o oportunitate de a găsi spații relativ ieftine și destul de decente în capitală. O modalitate este de a închiria din oraș.
Ca parte a programului de sprijin pentru întreprinderi mici, Moscova oferă spații de închiriat la un preț de 4.500 de ruble pe an. Sincer vorbind, există foarte puține obiecte oferite întreprinderilor mici în cadrul acestui program. În 2018, este planificată închirierea a 300 de locații în acest fel. Pentru un oraș atât de uriaș, este neglijabil, dar, cu toate acestea, există șansa de a obține spații la un cost de câteva ori mai mic decât valoarea de piață.
Condiții importante ale programului:
- Chiria finală este stabilită la licitație. Conform datelor oficiale ale guvernului de la Moscova, în 2017 excesul mediu al prețului de închiriere în timpul licitației a fost de 114%. Cu alte cuvinte, prețul mediu final de închiriere a fost de 9.630 ruble pe an pe metru pătrat. O cameră cu o suprafață de 50 de metri pătrați la o astfel de rată ar costa chiriașului 40.125 de ruble pe lună, ceea ce este vizibil mai mic decât costul de piață al închirierii spațiilor nerezidențiale din Moscova.
- Doar antreprenorii individuali și persoanele juridice legate de întreprinderile mici sau mijlocii pot participa la licitație pentru spațiile expuse în cadrul programului. Persoanele fizice și companiile mari nu pot participa la licitație. Companiile care se îndoiesc că aparțin întreprinderilor mici și mijlocii pot verifica acest lucru pe site-ul web al Serviciului Federal de Impozite:
- Nu există restricții cu privire la locul înregistrării unei întreprinderi sau a unui antreprenor individual. Faptul că sunteți înregistrat și vă desfășurați afacerea în altă regiune a Federației Ruse nu poate fi un motiv pentru refuzul admiterii la tranzacționare.
- De regulă, pe baza rezultatelor licitației, se încheie un contract de închiriere pentru 10 ani. În această perioadă, orașul se angajează să nu ridice chiria mai mult decât coeficientul de indexare. Acest raport este de așteptat să fie în concordanță cu inflația. Cu alte cuvinte, timp de 10 ani chiria dvs. va rămâne sub piață atât cât a fost inițial.
- Locurile închiriate în cadrul Programului de sprijin pentru întreprinderi mici nu au voie să fie subînchiriate. Această condiție este specificată în documentația de licitație.
- Prin lege, chiriașul are dreptul prioritar de a cumpăra localul după trei ani de închiriere. În același timp, chiriașul poate primi un plan de rate fără dobândă de la stat pentru a cumpăra spații.
- Tranzacțiile se desfășoară pe o platformă electronică de tranzacționare. Procedura de licitare este structurată în așa fel încât este imposibil să se determine câștigătorul prin mijloace necinstite.
- Pentru a participa la licitație, trebuie să aveți o semnătură digitală electronică (efectuată în una până la trei zile lucrătoare, costuri de la 3.000 de ruble) și să plătiți un depozit (de obicei, 25% din costul anual de închiriere la prețul inițial). Ofertanților care nu au câștigat licitația li se restituie depozitul. Pentru câștigător, depozitul este contabilizat pentru plata primelor trei luni ale contractului de închiriere.
- Câștigătorul trebuie să plătească chiria la tariful final pentru prima și ultimele trei luni. În consecință, următoarea plată a contractului de închiriere se datorează în trei luni.
Găsirea unei camere potrivite
Puteți căuta o locație adecvată scoasă la licitație de către oraș pe portalul de investiții al orașului Moscova, în secțiunea Licitație a orașului Moscova.
Pentru a găsi spații oferite în cadrul programului pentru sprijinirea întreprinderilor mici și mijlocii, trebuie să deschideți secțiunea „Mai multe filtre” (în partea de jos a blocului cu filtre, deasupra fotografiilor obiectelor). În această secțiune, trebuie să parcurgeți blocul de filtrare până la capăt și să selectați elementul „Pentru SMP” din coloana „Audiență”, apoi să faceți clic pe butonul „Aplicați”.
Deci, începând cu 17 iulie 2018 (într-o altă zi, rezultatul poate fi diferit), 112 rezultate sunt afișate în rezultatele căutării după aplicarea filtrului „pentru NSR”.
Examinarea informațiilor despre o cameră
Ca exemplu, am luat obiectul „CAO, orașul Moscovei, Leningradskoe shosse, clădirea 34, clădirea 2 etajul 1, pom. 4, cameră. 1, 1a, 2-8 :
- În prima secțiune „Informații despre obiect” este indicată zona. În acest caz - 99,4 mp
- În aceeași secțiune există un articol „Scop”. În acest caz: nerezidențial / gratuit
- Cea mai apropiată stație de metrou: Baltiyskaya. Distanța până la metrou este de 0, 57 km (adică 6 minute pe jos. Puteți vedea locația obiectului pe hartă și puteți obține indicații. Yandex arată că se află la 9 minute de mers pe jos de stația MCC Baltiyskaya până la obiect pe jos.
- Fotografiile sunt plasate în dreapta mesei cu caracteristicile obiectului. Premisele din fotografii arată destul de potrivite pentru utilizare (ceea ce nu este întotdeauna cazul).
- În partea de jos a paginii, în secțiunea „Informații de ofertare”, este indicat termenul de leasing - 10 ani.
- În aceeași secțiune: dimensiunea depozitului: 111.825 ruble.
- În partea de jos a paginii, o arhivă cu documentația lotului este disponibilă pentru descărcare. În acesta puteți găsi un extras din pașaportul tehnic al ITO, care conține un plan al sediului și o explicație (un tabel cu descrieri ale sediului, inclusiv scopul lor).
- Prețul inițial de închiriere. În acest caz - 447.300 ruble pe an. Dacă recalculați chiria lunară: 37.275 ruble / lună pentru o cameră cu o suprafață de 99 de metri pătrați.
- Termenul limită pentru acceptarea cererilor este în secțiunea „Detalii procedură”. În acest caz, acceptarea cererilor se încheie pe 20 iulie 2018.
Întrebări despre premise și procedură
Dacă premisele, termenii de licitare sau termenii de închiriere nu sunt corespunzători, căutarea continuă. Până în prezent, 112 obiecte au fost scoase la licitație. În total, anul acesta este planificată amenajarea a 300 de spații de închiriat pentru întreprinderile mici. Aceasta înseamnă că vor exista și obiecte noi. Pe site-ul portalului de investiții, vă puteți abona la mesaje despre actualizări de tranzacționare. În acest caz, e-mailul va primi mesaje despre obiecte noi care îndeplinesc criteriile selectate.
Dacă decideți să participați la licitație sau despre o posibilă participare, atunci cel mai corect lucru este să reveniți în partea de sus a paginii obiectului, să găsiți articolul „Contacte ale managerilor” și să apelați. Managerul de la acest număr poate răspunde la întrebări simple despre procedura de licitare și poate organiza o vizualizare gratuită a spațiilor. Persoana care va arăta camera, cel mai probabil, nu va putea răspunde la nicio întrebare.
Întrebările cu privire la complexitatea contractului de închiriere, repararea, conectarea utilităților (dacă este necesar) trebuie adresate proprietarului. Cine este proprietarul? - Oraș. Cine anume, cui să pună întrebări? - Puteți afla de la managerul licitației și, dacă nu funcționează - în Departamentul de proprietate al orașului.
