Termenul de client tehnic în construcții înseamnă o organizație sau asociație care oferă o gamă completă de servicii de inginerie de la dezvoltarea și implementarea documentației de proiect până la punerea în funcțiune a unei instalații finalizate. În construcții, clientul tehnic este una dintre legăturile cheie în întregul proces.
Concept extins de client tehnic
Funcțiile unui client tehnic includ:
- pregătirea tuturor tipurilor de permise;
- obținerea tuturor aprobărilor necesare;
- examinarea șantierelor de construcții și sfaturi privind organizarea acestora;
- îndeplinirea tuturor condițiilor tehnice necesare pentru conectarea la rețelele de utilități;
- control financiar.
Astfel, clientul tehnic joacă un rol important în gestionarea procesului de construcție, interacționează îndeaproape cu toți participanții la procesul de construcție, efectuează supravegherea tehnică și coordonează toate etapele construcției, precum și calendarul și calitatea proceselor.
Necesitatea unui client tehnic ca organizație separată a apărut în anii 80 ai secolului trecut. În același timp, Gosstroy a aprobat un serviciu separat conceput pentru a se pregăti pentru construcția instalației și pentru a efectua supravegherea tehnică asupra construcției în sine. Ideea a dat roade, iar calitatea construcției a crescut semnificativ. Dar după prăbușirea URSS, acest serviciu nu a mai fost capabil să-și îndeplinească funcțiile în condițiile timpurilor moderne.
În condiții moderne, funcțiile unui client tehnic sunt atât de diverse încât sunt necesare cunoștințe extinse și o experiență impresionantă pentru implementarea lor eficientă. Un client tehnic nu este o specialitate, astfel încât acești specialiști nu sunt instruiți la universități. Pentru a deveni aceștia, aveți nevoie de mulți ani de cunoștințe practice și experiență în construcții. Fiind implicat în procesul de construcție, clientul tehnic întocmește un contract pentru implementarea gamei de servicii necesare, care îi pune în față și nevoia de a înțelege latura juridică a problemei (documentație administrativă, practică judiciară etc.).
Cadrul legal și de reglementare
Cadrul legal pentru activitatea unui client tehnic a apărut în 2011, când au fost adoptate modificările corespunzătoare la Codul de urbanism al Federației Ruse. De atunci, termenul de client tehnic a ajuns oficial să însemne o persoană fizică sau juridică autorizată de dezvoltator și care acționează în numele său și în interesele sale pe bază profesională.
Conform clauzei 22 din Codul de urbanism al Federației Ruse, funcțiile unui client tehnic includ:
- încheierea de contracte pentru inspecții tehnice, elaborarea documentației de proiect, construcția, reconstrucția și revizia clădirilor și structurilor;
- pregătirea clădirilor pentru reconstrucție și revizie;
- furnizarea contractanților care efectuează construcția, reparația și reconstrucția documentației și a bazei materiale necesare pentru buna desfășurare a activităților lor;
- aprobarea documentației proiectului;
- pregătirea și executarea documentelor necesare pentru punerea în funcțiune a instalației;
- alte funcții prevăzute de cod.
Este important să rețineți că dezvoltatorul are dreptul absolut de a implementa toate funcțiile enumerate ale clientului tehnic în mod independent.
Rolul clientului tehnic în construcția instalației
Mulți experți compară rolul unui client tehnic în construcțiile moderne cu dirijarea într-o orchestră. Într-adevăr, funcțiile sale includ nu numai pregătirea tuturor documentelor de pre-proiect și de proiect, ci și gestionarea completă a construcției instalației în toate etapele: formarea, organizarea șantierului, construcția instalației și etapa punerii sale în funcțiune. El organizează în mod direct interacțiunea dintre toți participanții la procesul de construcție: clienți și investitori, contractanți, designeri, autorități de aprobare și autorizare. Este demn de remarcat faptul că fiecare dintre entitățile listate are propriile interese în caz și sarcina clientului tehnic este de a preda obiectul în timp util, luând în considerare interesele participanților la proces, luând în considerare luând în considerare calendarul și planul de construcție pre-planificat, luând în considerare toate regulile și reglementările moderne ale clădirii.
Un exemplu practic al muncii unui client tehnic
Lucrările la construcția unui obiect încep cu intenția clientului (investitorului) de a investi în construcția acestui obiect pe un anumit teren. În această etapă începe deja activitatea clientului tehnic. Pe baza planului de urbanism, el trebuie să pregătească și să semneze toate lucrările necesare de documentare înainte de proiect:
- încheie un contract de închiriere pentru un teren;
- încheiați un acord pentru utilizarea urgentă gratuită a acestui site pentru perioada de proiectare, pregătirea pentru construcție, perioada de construcție a instalației;
- pregătiți și semnați documentația privind transferul terenului la categoria dorită.
Astfel, clientul tehnic își asumă un flux impresionant de lucrări de hârtie în pregătirea pre-proiect și pregătirea multor permise și aprobări.
După etapa de acord asupra conceptului arhitectural al viitorului obiect, începe procesul de obținere a condițiilor unei orientări tehnice, necesare pentru conectarea obiectului la infrastructura de inginerie existentă. Toate condițiile tehnice emise trebuie înregistrate și confirmate în timp util în numeroase organizații de stat legate de funcționarea clădirilor și structurilor. Și există multe astfel de condiții tehnice și sunt asociate cu organizarea alimentării cu apă, alimentarea cu căldură, canalizarea, electrificarea, instalarea de telefoane, echipamente radio, gazeificare și iluminatul stradal.
Pentru a pregăti un proiect pentru o competiție pentru selecția unei organizații de proiectare, este necesar, de asemenea, să pregătiți un plan preasimțit al terenului selectat, o bază geologică arhivistică, un concept arhitectural și alte lucrări.
După alegerea unui proiectant, clientul tehnic se angajează să pregătească și să semneze un acord cu acesta privind dezvoltarea documentației de proiectare și estimare într-un anumit interval de timp. De asemenea, clientul tehnic va trebui să coordoneze documentația primită cu diferite departamente și să efectueze diferite examinări.
În etapa finală a pregătirii proiectului, toată documentația de proiectare și estimare, toate permisele și aprobările sunt transferate investitorului pentru a selecta antreprenori, furnizori de materiale de construcție și echipamentele necesare. Un client tehnic este, de asemenea, necesar în această etapă: el participă activ la procesul de selectare a organizațiilor necesare, monitorizează toate etapele și termenii concursului sau licitează alegerea acestor asociații.
După selectarea contractanților și furnizorilor, clientul tehnic eliberează o autorizație de construire pentru întreaga „echipă”. Pentru a face acest lucru, el efectuează mai întâi toate lucrările de documentare privind alocarea terenului selectat pentru lucrări de construcție. Pe durata tuturor lucrărilor de construcție, el întocmește un permis de utilizare a utilităților de la autoritățile federale sau municipale. În special, o mulțime de documente trebuie întocmite dacă șantierul este situat lângă un drum sau o cale ferată, comunicații subterane și structuri de inginerie.
Pentru a implementa toate funcțiile de mai sus, este de dorit (dar nu este necesar) ca clientul tehnic să aibă o aprobare SRO. Cu toate acestea, prezența unei astfel de admiteri permite clientului să controleze calitatea lucrărilor la proiect, să efectueze supravegherea și controlul tehnic, să verifice calitatea structurilor și materialelor, funcționalitatea echipamentelor utilizate.
După finalizarea construcției, clientul tehnic pune obiectul în funcțiune și transferă investitorului (clientului) un pachet complet de documentație pentru înregistrarea dreptului de proprietate, inclusiv obligațiile de garanție și documentele pentru ITO.
Nivelul tehnic al competenței clienților
Un număr de oameni percep în zilele noastre asocierea unui client tehnic ca fiind unul auxiliar, necesar doar pentru executarea rapidă a tuturor procedurilor de acordare a licențelor și de aprobare. Dar nu este cazul. Asocierea unui client tehnic la nivel de expert înțelege următoarele aspecte:
- organizarea șantierului de construcție și activități pe acesta;
- obținerea condițiilor tehnice pentru conectarea la comunicații și rețele existente;
- supravegherea tehnică a tuturor etapelor de construcție;
- supravegherea financiară a cheltuielilor de fonduri;
- transferul obiectului construit în funcțiune.
Astfel, utilizarea pe deplin a funcțiilor unui client tehnic face posibilă obținerea unei calități ridicate a lucrărilor de construcție, precum și respectarea tuturor termenelor în conformitate cu un plan pre-planificat.
O zonă separată de activitate a unui client tehnic este controlul financiar. Include următoarele caracteristici:
- acord cu investitorul asupra costului tuturor lucrărilor;
- verificarea facturilor și chitanțelor pentru serviciile prestate și lucrările efectuate;
- monitorizarea cheltuielilor de fonduri în cadrul documentației estimative aprobate;
- un raport privind oportunitatea aplicării fondurilor alocate;
- controlul asupra activității de contabilitate.
Având în vedere munca multilaterală a clientului cu diverse subiecte de construcție, autorizații și autorități de reglementare, în majoritatea cazurilor, clientul tehnic nu este o singură persoană, ci o întreagă organizație care operează sub forma unei LLC.
