Transferul pentru utilizarea imobilelor deja închiriate în acest moment este o activitate complet legală, menționată în legislația rusă drept subînchiriere. Cu toate acestea, este necesar să transferați un apartament către terți în conformitate cu anumite reguli, pentru a evita conflictele cu proprietarul proprietății private.
Caracteristici și beneficii ale subînchirierii
Transferul unui apartament închiriat către terți este destul de posibil și este adesea un eveniment destul de profitabil. De exemplu, un chiriaș a reușit să găsească locuințe la o valoare mai bună, dar nu dorește sau nu poate rezilia un contract de închiriere existent. În acest caz, el poate închiria primul apartament altor chiriași la un preț mai mare, iar el însuși poate locui în al doilea, ceea ce îi va permite să primească venituri suplimentare.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, transferul proprietății private către subînchiriere ar trebui efectuat numai cu acordul proprietarului. În același timp, oportunitatea corespunzătoare trebuie specificată în contractul original de închiriere a imobilului: dacă proprietarul a interzis să închirieze apartamentul altcuiva, chiriașii nu au dreptul să acționeze în interesul lor. În cele din urmă, perioada de subînchiriere nu ar trebui să depășească termenul de închiriere, care este negociat din nou în acord cu proprietarul spațiului de locuit.
Protecția drepturilor proprietarului la subînchirierea unui apartament
Proprietarul proprietății private trebuie să fie extrem de responsabil în întocmirea condițiilor contractului pentru închirierea acesteia. În niciun caz nu se permite transferul de bunuri imobile către alte mâini prin acord oral: în acest caz, chiriașul este înzestrat cu drepturi semnificative de a dispune de bunurile primite, inclusiv posibilitatea de a le subînchiria în propriile condiții.
În cazul în care proprietarul nu este sigur dacă merită să permiteți cuiva să închirieze din nou proprietatea, precum și să acorde chiriașului alte drepturi, este necesar să se includă o clauză specială în contract, conform căreia termenii acordului poate fi schimbat oricând sau poate fi reziliat unilateral … Pe de o parte, absența unor interdicții vizibile în contract nu va speria potențialii chiriași și, pe de altă parte, va fi întotdeauna posibil să se solicite chiriașului să oprească anumite acțiuni în legătură cu imobilele.
În plus, contractul de închiriere trebuie să aibă o perioadă de valabilitate clar definită, să prevadă suma, metodele și condițiile de plată (inclusiv facturile de utilități) și să conțină și un inventar și starea proprietății din apartament. De asemenea, este recomandabil să asigurați apartamentul împreună cu proprietatea pentru a rămâne liniștiți. Doar aceste măsuri vor proteja proprietatea de acțiuni ilegale și periculoase din partea locatarului și a sub-chiriașului.
Apărarea drepturilor asupra proprietății private
Proprietarul spațiului de locuit trebuie să cunoască numele tuturor persoanelor închiriate în conformitate cu contractul, precum și contactele pentru comunicarea cu acestea. Dacă în apartament se găsesc persoane neautorizate sau alte semne de încălcare a contractului de închiriere, trebuie să contactați imediat chiriașul și să aflați toate detaliile situației.
În cazul în care chiriașul a încălcat contractul și a început să subînchirieze apartamentul fără știrea proprietarului, este necesar să i se solicite rezilierea acțiunilor ilegale sub amenințarea rezilierii contractului privind utilizarea temporară a proprietății. În cazul refuzului de a efectua acțiunile corespunzătoare (sau dacă persoana nu ia legătura), proprietarul trebuie să se adreseze instanței magistrale sau judecătorești de la locul de reședință, făcând o declarație de creanță.
În cerere, specificați ce drepturi ale proprietarului au fost încălcate și atașați, de asemenea, copii ale contractului de închiriere și certificatul de proprietate al apartamentului. Vă rugăm să rețineți că cererea trebuie întocmită în numele tuturor coproprietarilor spațiului de locuit, indicând datele pașaportului acestora (soț și soție, care sunt în proporția rudelor etc.). De asemenea, va trebui să indicați detaliile tuturor chiriașilor implicați în încălcare. Este recomandabil să informați despre prezența martorilor (de exemplu, vecini sau un ofițer de poliție raional) care ar putea înregistra faptul că locuința este ilegală a persoanelor neautorizate în apartament. După examinarea cazului, instanța va emite un ordin de evacuare a locatarului din apartament și va revizui condițiile contractului cu proprietarul.
