În practica judiciară, cazurile care implică plata unei sume de bani către un participant în proprietate comună de către restul proprietarilor în loc de partea sa în natură sunt cele mai dificile. Este posibil să alocați și să plătiți compensații pentru o acțiune cu acordul proprietarului acțiunii și, în unele cazuri, chiar și fără aceasta.
Instrucțiuni
Pasul 1
Alocarea unei acțiuni are loc într-o procedură judiciară. În acest caz, proprietatea comună devine proprietate comună în cazul în care proprietatea este împărțită în acțiuni în funcție de numărul de proprietari. În cazul separării, atunci când unul sau mai mulți participanți la proprietatea comună se retrag din componența sa, restul păstrează relațiile de proprietate comună, având în același timp dreptul preventiv de a cumpăra acțiunile alocate.
Pasul 2
În cazul în care partea proprietarului este nesemnificativă și nu poate fi alocată în realitate, în timp ce el însuși nu are dorința și interesul de a folosi proprietatea comună, instanța are dreptul să oblige ceilalți participanți la proprietatea comună să îi plătească despăgubiri, chiar și atunci când consimțământul său este absent (cl. 4 articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). Dar astfel de cazuri sunt excepționale.
Pasul 3
Posibilitatea de a plăti o compensație pentru o acțiune este determinată ținând seama de capacitatea proprietarului de a-și exercita dreptul la o parte a clădirii, determinând procedura de utilizare a acesteia. De exemplu, dacă casa are o cameră separată, a cărei suprafață este aproximativ egală cu ponderea proprietarului dat, el are dreptul să ceară alocarea acesteia. Ținând cont de nevoia sa de locuință și de starea de sănătate, această cameră îi poate fi dată drept proprietate, chiar și în absența posibilității de a o transforma într-o cameră izolată cu intrare separată.
Pasul 4
În astfel de cazuri, diferența dintre ponderea suprafeței alocate conform documentelor și suprafața spațiilor prevăzute în realitate este compensată. Dacă cota conform documentelor este mai mare, atunci restul participanților la proprietate plătesc diferența, dacă dimpotrivă, atunci sunt plătiți de proprietarul care și-a alocat partea în natură.
Pasul 5
Este imposibil să forțezi o persoană care nu dorește să-și mărească partea să plătească despăgubiri în instanță. Legea nu prevede dobândirea obligatorie a drepturilor de proprietate. Dar, în cazul în care un participant la proprietate comună este de acord să plătească o compensație pentru cota altuia, dar contestă mărimea acesteia, suma acesteia poate fi stabilită de instanță și recuperată de la aceasta pe baza unui titlu executoriu.
