În practica juridică, donația este o tranzacție în care o parte transferă gratuit proprietatea cealaltă proprietate care îi aparține. Dar cât costă întocmirea unui astfel de acord când vine vorba de bunuri imobiliare?
Costul înregistrării unei donații pentru un apartament depinde direct de metoda pe care o alege donatorul. Puteți întocmi un document fie de la un notar, fie de la un avocat (în plus, notarizarea nu este considerată o măsură obligatorie: recurg la acesta pentru a obține încredere în corectitudinea documentului), sau independent. Primele două opțiuni sunt mai scumpe, ultima este mai riscantă. Cu toate acestea, în orice caz, trebuie amintit că, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, cadoul trebuie întocmit în scris și înregistrat la Camera de înregistrare.
Deci, care este pericolul de a întocmi un contract de donație pe cont propriu? Faptul este că donatorul, neavând cunoștințe de specialitate, poate face o greșeală și orice greșeală poate duce la faptul că fapta este recunoscută ca fiind invalidă. Și pentru a evita acest lucru, trebuie să întocmiți un astfel de document în conformitate cu un algoritm strict definit:
- Acordați o atenție specială corectitudinii contractului.
- Este obligatoriu să sigilați acordul cu semnături și să înregistrați tranzacția.
Și pentru a evita greșelile direct în textul sau forma acordului de donație, donatorul poate descărca pur și simplu formularul din 2018 de pe Internet și apoi introduce propriile informații în acesta:
- Numele, detaliile pașaportului și adresa tuturor părților implicate;
- în paragraful referitor la obiectul contractului, va fi necesar să se indice ce tip de imobil (apartament, casă etc.) este supus donației și la ce adresă se află;
- va fi necesar să se clarifice caracteristicile acestei proprietăți (numărul de camere, suprafața totală a locuințelor etc.);
- contractul de donație trebuie atașat unui document, care să confirme că donatorul are într-adevăr proprietatea asupra proprietății;
- sigilați semnăturile dedicării tuturor părților implicate, data întocmirii contractului este obligatorie.
Actul notarial este de obicei apelat în cazurile în care există riscul contestării contractului de către terți: în acest caz, notarul va putea să se prezinte în instanță în calitate de martor. În plus, toate copiile contractelor sunt păstrate în biroul notarial și, în caz de pierdere, va fi ușor să îl restabiliți.
Înainte de a întocmi un acord, notarul va solicita un pachet de documente, iar apoi va întocmi un act de cadou, îl va da părților implicate pentru semnare, îl certifică și îl trimite pentru înregistrare. Dar serviciile notariale nu sunt ieftine:
- dacă participanții la tranzacție nu sunt rude apropiate, vor trebui să plătească impozite (13% din valoarea proprietății);
- plata taxei de stat pentru înregistrare și servicii notariale (deoarece se aplică el însuși Regpalat) se va ridica la aproximativ 2.500 de ruble;
- plata pentru întocmirea unui contract va costa aproximativ 2.000 de ruble.
Și un articol separat este datoria de stat pentru serviciile notariale. Mărimea acesteia depinde dacă părțile la tranzacție au fost rude apropiate sau nu. Și, dacă da, valoarea taxei de stat va fi de 0,3% din costul apartamentului (dar nu mai puțin de 300 de ruble). Dacă nu există o relație strânsă, atunci:
- participanții la tranzacție vor plăti o taxă de 1% din prețul proprietății dacă aceasta nu ajunge la 1.000.000 de ruble;
- dacă valoarea imobilului depășește 1.000.000 de ruble, atunci taxa de stat va fi de 0.75% plus 10.000 de ruble;
- dacă prețul imobilelor depășește suma de 10.000.000 de ruble, atunci taxa de stat se percepe la o rată de 0,5% + 77.500 de ruble.
Separat, notarul poate solicita taxe pentru servicii suplimentare: de exemplu, colectarea documentelor. Donația poate fi plătită atât de donator, cât și de cei cărora le donează proprietatea.
Separat, ar trebui spus despre înregistrare, ceea ce în orice caz va trebui făcut: aici taxa de stat este de 2.000 de ruble. Acestea.la auto-înregistrarea unei donații, o persoană va plăti această taxă și o taxă de 13% dacă donează darul rudelor nu apropiate. În caz contrar, taxa este abolită.
