Fericirea în familie este posibilă fără înregistrarea oficială a relației. Soții de drept comun uneori chiar decid să cumpere bunuri imobiliare comune. Desigur, acest lucru nu este cazul fără ipotecă.
Mai recent, băncile au refuzat persoanele care trăiesc fără „ștampila în pașapoarte”. Acum situația s-a schimbat. Majoritatea băncilor aprobă un împrumut ipotecar pentru soții de drept comun. Pentru avocați, soții de drept comun sunt coabitanți, prin urmare, la separare, proprietatea lor comună nu va fi împărțită conform legii. Adesea, împărțirea proprietății în timpul separării colegilor de cameră nu este pe deplin corectă, deoarece este foarte dificil să se demonstreze că mașina, înregistrată în numele unuia dintre cupluri, a fost achiziționată în comun. Și ce putem spune atunci despre apartament, care este mult mai scump.
Astăzi, costul închirierii unei case este aproximativ egal cu plata lunară a unui împrumut, deci este mai profitabil să-ți cumperi propria proprietate. Și este mai ușor să achitați împrumutul împreună. Băncile au și propriile beneficii. Au primit noi împrumutați. Coabitanții reprezintă o parte semnificativă a populației din Rusia (aproximativ 20% din numărul total al debitorilor).
Venitul soților de drept comun trebuie documentat. Pentru ca banca să aprobe împrumutul, va trebui să efectuați o plată inițială și să aveți o rezervă care poate fi utilizată în caz de forță majoră.
Dacă unul dintre soții de drept comun a încheiat o ipotecă numai pentru el însuși, atunci, în cazul unei întreruperi a relațiilor, bunurile imobile rămân cu cel pentru care este înregistrat împrumutul. Banca nu este interesată de faptul că ambii parteneri au luat parte la rambursarea datoriilor. Poate fi foarte dificil să demonstrezi acest lucru, s-ar putea spune că este imposibil.
Nuanțele ipotecilor într-o căsătorie civilă
Principala diferență este că, după rambursarea împrumutului, soții primesc un apartament în coproprietate, iar coabitanții devin coproprietari. Devin co-investitori. Acțiunile lor sunt distribuite în funcție de acordurile comune și de participarea financiară a fiecăruia. De exemplu, pentru a efectua o plată inițială, care reprezintă 40% din prețul imobilelor, apartamentul soției de drept a fost vândut, restul de 60% din ipotecă a fost plătit de soțul de drept comun. Acum se dovedește că proprietatea dobândită în comun a acestui cuplu civil este împărțită în aceleași acțiuni. Cu toate acestea, co-împrumutații își pot distribui acțiunile pe cont propriu și le pot documenta. Apoi, puteți partaja cu ușurință apartamentul achiziționat dacă colegii de cameră decid să plece.
Un astfel de sistem de acțiuni protejează drepturile fiecărui soț de drept comun. Puteți împărți apartamentul într-un mod complet civilizat. Și niciunul dintre cupluri nu va fi înșelat și privat. În momentul despărțirii, oamenii sunt amărâți și încearcă să-și rănească fostul iubit cât mai dureros posibil.
Atunci când vă despărțiți, puteți vinde bunurile imobiliare achiziționate în comun, chiar dacă sunt gajate și apoi puteți împărți în mod pașnic banii.
Dacă unul dintre soți dorește să păstreze bunurile achiziționate pentru el însuși, atunci poate plăti cea de-a doua compensație monetară, iar atunci când împrumutul nu a fost încă plătit integral, banca poate revizui programul de plată pentru celălalt soț de drept comun.
Este necesar să se păstreze documentele de plată a împrumutului, astfel încât, în cazul unui divorț, să fie documentată participarea ambelor părți la plată.
Instituția de credit trebuie notificată imediat cu privire la o modificare a stării civile. Dacă acest lucru nu se face la timp, atunci în caz de divorț, banca poate solicita rambursarea datoriilor de la ambii împrumutați. De exemplu, soțul de drept a părăsit apartamentul, renunțând la drepturile sale, iar soția nu a plătit împrumutul. Ambii soți sunt responsabili de plata datoriei.
Dacă soții de drept comun, la despărțire, decid să vândă apartamentul, care este gajat, atunci o astfel de tranzacție va fi efectuată în mod necesar sub controlul băncii.
Merită să vă gândiți cu atenție înainte de a face achiziții comune mari în timp ce trăiți într-o căsătorie civilă. Este necesar, împreună cu banca, să ne gândim la un mecanism care să permită împărțirea proprietății, astfel încât în cele din urmă niciuna dintre părți să nu fie rănită.
Cumpărarea unei proprietăți comune este un pas foarte important. Partenerii trebuie să aibă încredere unul în celălalt. Este necesar să se calculeze toate riscurile posibile înainte de a intra în dependență financiară pe termen lung.
Adesea, o ipotecă ajută un cuplu civil să formalizeze în cele din urmă relația. Înregistrarea căsătoriei este cea mai bună soluție. O căsătorie legală va ajuta la prevenirea multor probleme.
Nu trebuie uitat că termenul mediu al unui credit ipotecar este mai mare de zece ani. Se pot întâmpla multe într-un timp atât de lung. Majoritatea băncilor, deși nu refuză un împrumut soților de drept comun, preferă totuși să se ocupe de cupluri care și-au formalizat relația. Pentru ca o familie tânără să dobândească în cele din urmă o casă pentru ei înșiși, băncile dezvoltă programe speciale de creditare mai profitabile. Iar pentru soții de drept comun, astfel de oferte de împrumut interesante nu sunt prevăzute, deoarece în fața legii sunt doar coabitanți. De exemplu, programele „Familia tânără” sau „Capitalul maternității” sunt disponibile numai pentru persoanele care s-au căsătorit prin intermediul registrului.
