Astăzi, împrumutații au posibilitatea de a contracta un credit ipotecar nu numai pentru achiziționarea unui apartament, ci și de a cumpăra o casă privată pe credit. Cu toate acestea, în acest caz va fi mai dificil să obțineți aprobarea băncii, deoarece astfel de împrumuturi sunt asociate cu riscuri crescute.
Inițial, trebuie să decideți asupra proprietății, precum și asupra programului de ipotecă optim. Astăzi, aproape fiecare bancă mare are o ofertă pentru un credit ipotecar pentru o casă privată.
Cerințele băncilor pentru obiectul imobiliar
În ceea ce privește obiectul împrumutului, principalul criteriu pentru aprobarea unei ipoteci este lichiditatea clădirii, adică capacitatea de a-l vinde în orice moment fără o pierdere gravă de valoare.
Evaluând perspectiva emiterii unui împrumut pentru achiziționarea unei case private, băncile iau în considerare o serie de parametri. Printre acestea - materialul fundației și al pereților portanți. Se presupune că casele din cărămidă din cărămizi sau blocuri de beton sunt mai durabile. Prin urmare, contractarea unui împrumut pentru o casă din lemn va fi destul de problematică. Pot apărea dificultăți cu aprobarea unui împrumut pentru locuințe pentru cei care doresc să achiziționeze locuințe de clasă economică.
Este de dorit ca casa să fie echipată cu comunicațiile necesare vieții, să fie adecvată pentru reședința permanentă și să fie situată în regiunea prezenței băncii.
De asemenea, este important ca împrumutatul să dețină proprietatea asupra terenului. În același timp, ar trebui să fie proiectat pentru construcția de locuințe individuale.
Condiții pentru furnizarea unei ipoteci pentru achiziționarea unei case private
Pentru achiziționarea unui apartament, băncile emit un credit ipotecar pe o perioadă de 5-25 de ani, cu o avans de 10 până la 40%. Ratele dobânzii sunt de 11-13%.
Mărimea avansului la achiziționarea unei case private cu credit variază între 40 și 60%.
În același timp, condițiile pentru acordarea de credite ipotecare la achiziționarea unei case private sunt mai puțin favorabile. Rata medie este de 14-15%, cu 2-3% mai mult în raport cu ipoteca clasică.
În același timp, astfel de împrumuturi necesită adesea garanții sub formă de alte bunuri imobiliare.
Lista documentelor pentru obținerea unui credit ipotecar pentru o casă privată
Pentru a înregistra o ipotecă pentru o casă privată, băncile solicită două grupuri de documente legate direct de proprietate, precum și confirmarea veniturilor și solvabilității împrumutatului. O listă orientativă a documentelor include:
- documente de titlu;
- plan cadastral și pașaport;
- certificat tehnic;
- extras original din URSS;
- raport de la un evaluator independent.
- certificat de salariu sub forma 2-NDFL (pentru ultimele 6 luni);
- certificat de pensie, TIN;
- pașaportul garantului;
- un extras din contul debitorului, care confirmă prezența plății inițiale.
Lista cerințelor și documentele solicitate variază în funcție de bancă.
