Leasingul este un caz special al relațiilor de leasing, iar pentru acesta, precum și pentru leasing, se aplică regulile generale privind contractul de leasing stabilit de Codul civil al Federației Ruse. Dar există diferențe între aceste două tipuri de instrumente financiare, fiecare dintre ele având propria sa bază legală care reglementează atât relațiile de leasing, cât și relațiile de leasing.
Ce este leasingul
De fapt, leasingul este un contract de leasing cu drept de cumpărare ulterioară a bunului închiriat, este reglementat de clauza 1 a art. 28 din Legea federală din 29 octombrie 1998 nr. 164-FZ „Cu privire la închirierea financiară”, dar răscumpărarea proprietății închiriate este posibilă și cu închirierea obișnuită (articolul 624 din Codul civil al Federației Ruse). Conform art. 2 ФЗ №164, leasingul se referă la activități de investiții. Astăzi, în leasing, leasing financiar, o persoană juridică sau o persoană fizică poate aranja echipamente, echipamente speciale și chiar imobiliare.
Trebuie remarcat faptul că, la fel ca în cazul unui contract de închiriere, condiția pentru transferul dreptului de proprietate asupra proprietății către locatar este opțională. Principala obligație a locatarului este de a transfera către locator numai deducerile din amortizare pentru restaurarea integrală a proprietății și nu plata pentru utilizarea acesteia. Atât chiria, cât și leasingul sunt profitabile pentru furnizorul proprietății.
Diferențe între leasing și chirie
Leasingul va diferi de leasing, în primul rând, prin faptul că locatarul nu are dreptul de proprietate asupra bunurilor materiale utilizate, în consecință, el nu are obligațiile proprietarului în legătură cu proprietatea închiriată. În timp ce locatarul are aceste obligații și el își asumă întreaga răspundere pentru deteriorarea sau distrugerea proprietății și este obligat să o restabilească în caz de avarie. Dar proprietarul final al activului închiriat, inclusiv financiar, este aproape întotdeauna locatorul și locatorul.
Contractul de închiriere prevede condițiile de rambursare, în timp ce locatarul nu plătește o sumă fixă pentru dreptul de utilizare, ci suma deducerilor pentru amortizare.
În plus, doar proprietatea nouă este închiriată și, în acest caz, nu două, ca în cazul unui contract de închiriere, devin părți la tranzacție, ci trei persoane: vânzătorul proprietății, locatorul și locatarul, legate de două contracte. Contractul de vânzare cumpărare se încheie între vânzător și locator, iar contractul de leasing (leasing financiar) se încheie între locator și locatar.
După expirarea contractului de leasing financiar, titlul îi revine locatarului. Prețul său de achiziție este prețul contractului.
În acest caz, de regulă, locatarul este cel care găsește vânzătorul și negociază cu el toate condițiile viitoarei tranzacții de vânzare și cumpărare: prețul, termenele și locul de livrare al acestuia, dar el nu intră într-o relație contractuală cu vânzătorul valorilor materiale. Condițiile de rambursare sunt stipulate în contractul de închiriere. Contractul de leasing este încheiat pentru 1-2 ani, contractul de leasing poate fi încheiat pentru 5 sau mai mulți ani.
