Băncile comerciale sunt gata să emită un credit ipotecar pentru un apartament cu reamenajare ilegală. Se va acorda o anumită perioadă, timp în care va fi necesar să contactați ITO pentru a obține documente noi.
Reamenajarea neautorizată a spațiilor este o activitate ilegală dacă acțiunile efectuate nu sunt convenite cu autoritățile de supraveghere. În viitor, astfel de apartamente devin o adevărată problemă. Mai ales dacă intenționați să vindeți obiectul.
În urmă cu câțiva ani, cumpărătorii care foloseau un credit ipotecar nu aveau posibilitatea de a cumpăra o casă, chiar și cu modificări minore. Astăzi, băncile sprijinite de stat nu sunt întotdeauna pregătite să emită fonduri.
Este posibil să luați un credit ipotecar cu reamenajare ilegală
Astăzi, în lupta pentru clientul lor, au început să apară băncile comerciale, gata să emită fonduri pentru achiziționarea de locuințe cu reamenajare ilegală. Principala cerință este ca noul proprietar să, în termen de un an (această perioadă este diferită pentru toate instituțiile), să legalizeze reamenajarea și să prezinte la bancă documente cu privire la aceasta. Instituțiile financiare insistă să respecte termenele, deoarece obiectul acționează ca garanție pentru o ipotecă.
Dacă încălcați cerința, există riscul de a face față consecințelor:
- Instituția financiară are autoritatea de a efectua un audit. Dacă condiția nu este îndeplinită, atunci va trebui să plătiți împrumutul înainte de termen.
- În cazul unui eveniment asigurat, asigurătorii pot refuza plata.
- Instituția creditoare poate impune o amendă.
- În cazuri rare, prin instanță, apartamentul merge la bancă, deoarece este un gaj.
Această circumstanță nu afectează în niciun fel rata dobânzii, dar împrumutatul poate economisi bani, deoarece imobilele reamenajate sunt vândute întotdeauna la prețuri reduse. Cumpărătorul poate solicita, de asemenea, o reducere suplimentară, proporțională cu suma, timpul petrecut pentru aprobarea transformărilor în toate agențiile guvernamentale.
Cum se legalizează reamenajarea într-un apartament cumpărat prin ipotecă?
Acest lucru se poate face invitând un tehnician. El face o evaluare independentă, care vă permite să stabiliți ce fel de muncă ascunsă și explicită a fost efectuată. Dacă reamenajarea se face în locuri acceptabile, nu vor exista probleme cu documentele. Dacă pereții portanți sunt afectați, bucătăria sau baia au fost mutate, pot apărea probleme. Tehnicianul va pune liniile roșii în ITO. Acesta poate fi motivul pentru care nu se pot efectua tranzacții cu un astfel de obiect.
În cazul unei vânzări, certificatul va indica: „Redezvoltare neautorizată”, care va deveni o grevă pe tot parcursul vieții. Cele mai grave încălcări sunt:
- demolarea zidurilor;
- schimbarea limitelor băilor;
- ajustarea parametrilor apartamentului prin crearea de extensii;
- distrugerea ventilației;
- transferul de alimentare cu apă și canalizare.
Dacă decideți să cumpărați un apartament pe un credit ipotecar, unde s-a efectuat o astfel de muncă, este mai bine să renunțați la afacere. În plus față de cele de mai sus, unificarea camerei și a bucătăriei poate fi considerată o încălcare dacă se folosește o sobă cu gaz pentru gătit. Reamenajarea nu ar trebui să împiedice accesul serviciilor la rețelele de inginerie și la comunicații. În plus, este interzisă instalarea unei baterii și a unui sistem de încălzire prin pardoseală pe un balcon sau logie. Dacă în timpul lucrărilor de reparații nu au fost încălcate reguli, locuința rămâne în siguranță, nu încalcă caracteristicile de proiectare ale întregii case, ITO va accepta o declarație și va face reamenajarea legală. Veți rămâne cu:
- luați în mână documente noi pentru apartament;
- contactați departamentul de arhitectură al administrației;
- depuneți documente la bancă.
Ce trebuie să căutați atunci când alegeți un apartament cu o reamenajare?
Dacă încheiați un credit ipotecar, este mai probabil ca banca să fie de acord să încheie un contract dacă există o simplă reamenajare. Include reamenajarea instalațiilor sanitare, mutarea unei sobe de gaz sau a bateriilor, dezasamblarea pereților despărțitori neportanți. În acest caz, aprobarea are loc conform schiței, nu durează mai mult de 4 luni în ITO.
Cu reamenajarea complexă, va dura aproximativ 6 luni. În acest caz, va trebui să petreceți mult timp organizând inspecția de către diverse servicii. Luați în considerare acest lucru: dacă acordul ipotecar prevede că lucrarea trebuie legalizată în termen de până la 6 luni, este posibil să nu aveți timp să o faceți.
În concluzie, observăm că responsabilitatea pentru reamenajarea necoordonată revine cine este proprietarul în prezent. Prin urmare, înainte de a cumpăra un apartament, studiați pașaportul cadastral și planul de apartamente, primiți sfaturi de la un agent imobiliar sau avocat. În unele cazuri, este mai ușor să găsești un apartament nou care să îndeplinească cerințele tale decât să rezolvi o problemă complexă de reamenajare.
