Programele ipotecare bancare vă permit să achiziționați nu numai apartamente, ci și case private. Cu toate acestea, ipotecile pentru achiziționarea unei case sunt emise mai rar, deoarece riscurile băncilor în acest caz cresc.
Instrucțiuni
Pasul 1
Lucrul este că un apartament este un proiect standard. Dar gospodăriile suburbane sunt mai personalizate în ceea ce privește cadrul legal și soluțiile de proiectare.
Pasul 2
Dacă decideți să cumpărați o casă de țară pe un credit ipotecar, alegeți o instituție financiară. Colectează un pachet de documente și lasă o cerere la sucursala băncii.
Pasul 3
Banca, atunci când ia în considerare posibilitatea de a emite un împrumut pentru achiziționarea unei case private, atrage atenția asupra materialului din care sunt construiți fundația și zidurile portante. Alegând între o casă din lemn și una din cărămidă, ar trebui să acordați preferință celei de-a doua opțiuni. Se crede că cu atât mai lichid este o casă de cărămidă sau nămol construită pe o fundație îngropată.
Pasul 4
Lichiditatea pe întreaga durată a împrumutului este principala cerință a băncii pentru imobiliare de orice tip. Casa trebuie să aibă toate comunicațiile, să fie în stare bună și să aibă un drum de acces pe tot parcursul anului. Casa ar trebui să poată trăi tot anul. Se iau în considerare numai bunurile imobile situate într-o așezare cu o infrastructură dezvoltată.
Pasul 5
Proprietatea asupra terenurilor este un alt punct important de luat în considerare la obținerea unui credit ipotecar. O cerință indispensabilă a băncii este proprietatea terenului de către împrumutat sau membrii familiei sale. Terenul trebuie să aibă statutul de așezare, în plus, trebuie să fie destinat construcției individuale de locuințe.
Pasul 6
După cum puteți vedea, este extrem de dificil să satisfaceți cerințele băncii. Mai mult, dacă este încă posibil să cumperi o casă privată pe o ipotecă pe piața imobiliară secundară, atunci este practic imposibilă pe piața imobiliară primară. Nevoia de a analiza riscurile juridice și de construcție este una dintre cele mai mari provocări. Dacă banca consideră că riscul este ridicat, atunci vă va refuza.
Pasul 7
Pentru a obține o ipotecă pentru achiziționarea unei case de țară, trebuie să furnizați un plan cadastral al terenului și un pașaport tehnic pentru casă. De asemenea, sunt necesare documente de proprietate și pașaport cadastral. Atașați la pachetul de documente un certificat al valorii de inventar a unei case de țară, un raport al unui evaluator independent acreditat cu informații despre evaluarea unei case de țară.
Pasul 8
De asemenea, va trebui să furnizați extrasul original din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta.
În plus față de documentele enumerate mai sus, trebuie să vă confirmați solvabilitatea prin aducerea unui certificat la bancă în formularul nr. 2-NDFL.
Pasul 9
Durata serviciului în ultimul loc de muncă este, de asemenea, importantă - cel puțin 3 luni, iar organizația trebuie să lucreze cel puțin 2 ani. Trebuie remarcat faptul că banca poate solicita alte documente de la dvs.
Pasul 10
Avansul pentru o ipotecă pentru achiziționarea unei case private este diferit de avansul pentru un apartament. Este de 40-60% din valoarea colaterală a unui teren sau a unui imobil. În acest caz, împrumutul va fi asigurat de imobilele pe care le aveți deja.
