Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar este visul oricărui debitor. Eliberați-vă rapid de povara obligațiilor și cheltuiți bani pentru dvs. și divertisment. Care este cel mai bun mod de a-ți achita ipoteca înainte de termen?
Subiectul rambursării anticipate a unui credit ipotecar este întotdeauna relevant
Un împrumut la domiciliu este foarte scump și împovărător pentru cetățenii ruși. Prin urmare, fiecare al doilea împrumutat încearcă să ramburseze împrumutul cât mai curând posibil și să reducă povara financiară. Conform legislației Federației Ruse, împrumutatul are dreptul de a rambursa creditul ipotecar înainte de termen, parțial sau integral.
De regulă, principala condiție a băncilor pentru rambursarea anticipată a unui împrumut este îndeplinirea conștiincioasă a obligațiilor față de creditor, întârzierile nu sunt permise. Instituția de credit stabilește tipul de plată. În practică, există două tipuri de plăți - anuitate și diferențiate. Astăzi, cea mai populară este renta, o mare parte a plății sunt dobânzile. Acest tip de plată este mai profitabil pentru bănci, spre deosebire de cel diferențiat, odată cu aceasta se plătește în primul rând datoria principală și apoi dobânda pentru utilizarea fondurilor împrumutate. Al doilea calcul al plății este benefic pentru împrumutat, dar uneori se dovedește a fi destul de mare.
De asemenea, în contractul de ipotecă, suma minimă pentru rambursarea anticipată parțială și metoda de rambursare sunt prescrise imediat: odată cu recalcularea sumei de plată sau cu modificarea termenului împrumutului.
Care este cel mai bun mod de a stinge o ipotecă înainte de termen, cu plăți de anuitate
Luați în considerare schemele de rambursare anticipată pentru plățile de anuitate:
- Recalcularea programului de plată, fără modificarea sumei. Deci, suma plății lunare rămâne aceeași, durata contractului se modifică.
- Modificarea sumei plății, fără a recalcula condițiile împrumutului. În acest caz, imaginea reciprocă a contribuției obișnuite devine mai mică, dar termenul rămâne același.
Pentru închiderea rapidă a împrumutului, cel mai avantajos este schema cu reducerea termenului împrumutului. Remunerația pentru utilizarea fondurilor împrumutate se percepe pe întreaga perioadă a împrumutului, deci va fi mai profitabil să scurtați termenul împrumutului. Ce fac băncile?! Cel mai adesea, se folosește o schemă cu o scădere a anuității, iar a doua opțiune nici măcar nu este oferită unui împrumutat fără experiență. Sau vin cu o mulțime de motive pentru care nu este convenabil, de exemplu, „cu siguranță va trebui să vizitați personal sucursalele băncii pentru a obține un nou program de plată”.
Dacă ați decis să vă achitați ipoteca înainte de termen, trebuie să determinați obiectivul pe care îl urmăriți. Dacă reducem plata nepermisă a împrumutului, vom reduce suma plății, dar această metodă nu va aduce economii. Și dacă doriți să economisiți bani, atunci nu trebuie să fiți leneși, să vizitați sucursalele bancare și să reduceți termenul de împrumut. Lasă-l să scadă cu 2 luni, nu atât. Dar veți plăti mai puține dobânzi băncii.
