Împrumuturile ipotecare reprezintă o povară mare pentru familiile rusești. Prin urmare, fiecare debitor încearcă să ramburseze împrumutul cât mai curând posibil pentru a plăti în exces mai puțin sub formă de dobânzi. Cum va fi mai profitabil rambursarea ipotecii prin reducerea termenului sau a valorii împrumutului?
Care este cel mai bun mod de a plăti o ipotecă: în funcție de termen sau de sumă
Împrumuturile ipotecare reprezintă o povară mare pentru familiile rusești. Prin urmare, fiecare debitor încearcă să ramburseze împrumutul cât mai curând posibil pentru a plăti în exces mai puțin sub formă de dobândă. La rambursarea anticipată a împrumuturilor de locuință, organizațiile de credit oferă două modalități de a achita datoriile. Puteți reduce durata ipotecii sau reduce suma plății.
Și ce ar fi mai profitabil pentru a reduce plata sau termenul împrumutului?! Primul lucru de luat în considerare este că multe bănci interne emit credite ipotecare în conformitate cu sistemul de calcul al anuității. Acest lucru sugerează că la început o mare parte din plată este alcătuită din dobânzi asupra datoriilor, iar apoi datoria principală este plătită. În cazul rambursării anticipate, termenii și valoarea plății trebuie recalculate și, cel mai adesea, organizațiile de credit își rezervă dreptul de a alege modul în care are loc recalcularea.
Fără îndoială, dacă sunteți în căutarea unei modalități de a economisi bani, atunci trebuie să scurtați termenul împrumutului, în acest caz, plata în exces va fi mai mică. Deoarece creditorul percepe o taxă pentru fiecare an de utilizare a împrumutului, prin urmare, reducând termenul, plățile sunt reduse.
Atenţie! Cu a doua metodă de calcul al plății - diferențiată, atunci când datoria principală este plătită în primul rând, scurtarea termenului împrumutului este, de asemenea, mai profitabilă decât reducerea cuantumului plății.
Calculator de credit
Luați în considerare o rambursare anticipată parțială de peste 70 de mii de ruble, care va scurta termenul împrumutului pentru locuință cu câteva luni, în timp ce suma plății va rămâne aceeași, dar suma totală a plății în exces a împrumutului se va modifica în jos. Veți vedea acest lucru imediat când veți pune mâna pe noul program de plăți recalculat. Apropo, pentru rambursarea anticipată cu o reducere a termenului de plată, bancherii necesită o vizită personală la bancă și semnarea documentelor modificate.
Dacă aveți îndoieli cu privire la modul de recalculare a datoriei în funcție de suma sau data scadenței, solicitați angajatului băncii să întocmească două calendare de plată. Atunci se va vedea clar ce este benefic pentru tine.
Dacă bugetul lunar al familiei „izbucnește” dintr-o plată insuportabilă, în acest caz ar fi mai bine să alegeți să reduceți plata în caz de rambursare anticipată. Acest lucru vă va permite să vă simțiți confortabil și să nu economisiți lucrurile obișnuite necesare. De exemplu, după ce ați plătit 5 mii de ruble mai mult decât plata, termenul împrumutului nu se va modifica, dar plata va fi mai mică.
Prin urmare, ambele metode de rambursare a împrumutului sunt convenabile. Depinde ce scop urmărește împrumutatul și ce este cel mai bun pentru el. Desigur, el însuși va decide ce alegere să facă. Creditele ipotecare permit fiecărei persoane să-și cumpere propria casă, deși nu foarte repede, ci a lor!
