Nașterea unui copil este un motiv bun pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. Dar dacă o femeie se află în concediu de maternitate și intenționează să cumpere proprietăți imobiliare noi pe credit, va fi foarte dificil să o facă.
Caracteristici ale obținerii unui credit ipotecar pe concediul de maternitate
Faptul este că venitul împrumutatului este principalul criteriu pentru decizia unei bănci de a acorda un împrumut. Iar o femeie aflată în concediu de maternitate nu are venituri stabile mari. În plus, are și cheltuieli suplimentare asociate creșterii unui copil.
Astăzi, concediul de maternitate de până la 1, 5 ani reprezintă doar 40% din câștigurile medii. Potrivit AHML, dimensiunea medie a plăților ipotecare la un împrumut în 2013 a fost de 28, 2 mii de ruble. În consecință, pentru a acoperi plățile de împrumut în detrimentul concediului de maternitate, câștigurile medii trebuie să depășească 70 de mii de ruble. pe luna. În același timp, se crede că, pentru a aproba o ipotecă, este necesar ca plățile de împrumut să nu depășească 30% din venitul total al familiei.
Chiar dacă o femeie încearcă să convingă banca că va merge la muncă în viitorul foarte apropiat și își va restabili câștigurile anterioare, este puțin probabil ca aceste argumente să fie luate în considerare.
Prin urmare, de multe ori o femeie aflată în concediu de maternitate poate solicita doar împrumuturi de microfinanțare sau poate obține un card de credit cu o limită mică. Desigur, va fi imposibil să cumperi un apartament cu acești bani.
Cum să creșteți probabilitatea de a aproba o ipotecă pentru concediul de maternitate
Există mai multe modalități de a crește probabilitatea de a obține o ipotecă în timpul concediului de maternitate. Cea mai bună opțiune este de a lua un credit ipotecar pentru soț, iar femeia să acționeze ca o garanție. Un soț care lucrează va avea un venit mai mare și o șansă mai mare de a obține aprobarea băncii.
Este mai bine să încercați să obțineți un credit ipotecar înainte de a intra în concediu de maternitate, atunci probabilitatea aprobării acestuia va fi mult mai mare.
Dacă această opțiune nu este adecvată dintr-un anumit motiv, atunci poate fi necesară o avans semnificativ - până la 50-70% din costul locuințelor. În acest caz, o parte din contribuție poate fi făcută prin subvenții guvernamentale sau capital de maternitate. Pentru a primi subvenții de stat în cadrul programului Tinere familie, o familie trebuie să fie recunoscută ca având nevoie de condiții mai bune de locuință, iar vârsta soților nu trebuie să depășească 35 de ani. Statul poate furniza până la 35% din valoarea evaluată a locuințelor, dacă familia are copii - până la 40%. De asemenea, capitalul de maternitate poate acționa ca o primă contribuție, dreptul la care are fiecare familie la nașterea unui al doilea copil sau ulterior. În 2014, dimensiunea sa este de 429.408 ruble. Toate acestea vă permit să faceți ipoteca mai puțin costisitoare pentru bugetul familiei și vă permite să reduceți plata lunară.
Prezența unei garanții lichide sub forma unei alte proprietăți în proprietate poate avea, de asemenea, un efect pozitiv asupra deciziei bancare.
