Împrumutul ipotecar a făcut posibilă achiziționarea unei case de către mulți oameni. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca debitorii să se confrunte cu dificultăți neașteptate în obținerea unui împrumut. Uneori, aceste dificultăți sunt atât de înspăimântătoare încât oamenii renunță la ideea de a contracta un credit ipotecar.
Instrucțiuni
Pasul 1
Procedura de creditare ipotecară este de fapt destul de simplă. Nu este o coincidență faptul că în multe țări ale lumii ipoteca este cea mai populară modalitate de a cumpăra locuințe. Desigur, în Rusia există anumite nuanțe, de exemplu, o rată de împrumut destul de ridicată conform standardelor mondiale, dar, totuși, un credit ipotecar poate fi obținut cu ușurință și aici.
Pasul 2
În primul rând, trebuie să înțelegeți cât intenționați să contractați un împrumut. Scadeți suma plății inițiale din costul apartamentului dorit și apoi procedați din rezultatul obținut. Acum trebuie să determinați suma ratei lunare și, prin urmare, venitul total necesar. Există multe servicii pe Internet, așa-numitele „calculatoare ipotecare” care vă permit să calculați plățile împrumutului în funcție de condițiile băncii. Este de dorit ca venitul total să fie de două până la trei ori mai mare decât plățile lunare.
Pasul 3
Următorul pas este alegerea unei bănci care este pregătită să acorde un împrumut. Dacă o parte semnificativă a veniturilor dvs. este „gri”, adică neoficială, atunci este mai bine să nu căutați instituția în care rata împrumutului este minimă, ci cea care este mai probabil să vă satisfacă apelul. Este mai bine să pregătiți documente simultan către mai multe bănci, astfel încât, în cazul refuzului uneia dintre ele, să nu mai trebui să parcurgeți din nou toate etapele pregătitoare. Vă rugăm să rețineți că, dacă indicați un venit care este clar umflat pentru poziția dvs., atunci ofițerul de împrumut va fi alertat, ceea ce înseamnă că șansa de a obține un împrumut va scădea. De asemenea, fiți pregătiți pentru faptul că serviciul de securitate bancară vă va apela la serviciu cu întrebări despre câștigurile dvs.
Pasul 4
Un apartament în sine joacă un rol semnificativ în luarea unei decizii cu privire la împrumut. Nu vă încurcați cu o carcasă evident problematică. De exemplu, dacă proprietarul unui apartament îl deține printr-o decizie judecătorească, dacă apartamentul este moștenit, dacă proprietarul acestuia nu poate apărea personal la încheierea tranzacției, atunci, cel mai probabil, banca vă va refuza un împrumut pentru cumpărare a acestui apartament special. De asemenea, rețineți că atunci când vindeți o casă cumpărată cu mai puțin de trei ani în urmă, există un impozit pe venit de 13% din suma care depășește o anumită sumă. Bineînțeles, proprietarul apartamentului nu va fi dornic să-l plătească, pot apărea probleme, deci este mai bine să nu luați în considerare deloc astfel de apartamente.
Pasul 5
Pentru a obține o ipotecă, puteți utiliza serviciile unui broker ipotecar - un specialist care vă ajută la pregătirea tuturor documentelor, depunând o cerere la bancă. În plus, vă poate sfătui cu ce bănci să contactați și de ce. Este important să alegeți un broker cu adevărat profesionist, cu o vastă experiență pe piață, o specializare destul de îngustă, sprijinul unei agenții imobiliare. Vă rugăm să rețineți că niciun broker ipotecar nu are legături și influență în bancă, el doar cunoaște bine legile și regulile interne ale instituțiilor de credit, deci dacă ați fost deja refuzat peste tot, atunci nu ar trebui să vă bazați pe un miracol.
