Locuind într-un apartament „ipotecar”, proprietarul nu a dispus încă în totalitate de el. Până la achitarea împrumutului, locuința este gajată de banca care a acordat împrumutul. După plata întregii datorii, această sarcină nu este eliminată automat: proprietarul apartamentului trebuie să reînregistreze singur documentele.
Așa că ați făcut ultima plată ipotecară. Acum apartamentul este complet al tău! Dar acest lucru trebuie încă formalizat în mod corespunzător. Adică să achite înregistrarea de înregistrare a ipotecii în Registrul imobiliar de stat unificat (USRN).
Pachet de documente
De ce documente aveți nevoie:
- cerere de rambursare a evidenței ipotecare. Un eșantion este disponibil pe site-ul web Rosreestr (fost Regpalata);
- contract de credit ipotecar original cu banca;
- contract de vânzare cumpărare pentru un apartament;
- ipoteca inițială;
- un certificat de la banca dvs., care să confirme că ați îndeplinit toate obligațiile aferente împrumutului;
- copii legalizate ale documentelor statutare ale băncii care a emis împrumutul.
Planul general de acțiune
În general, acțiunile ulterioare ale proprietarului casei după plata întregii sume ipotecare sunt după cum urmează:
- Trimiteți o cerere la bancă pentru a elimina sarcina din apartament.
- Banca notează cu privire la ipoteca de pe apartament că ați achitat integral ipoteca. Momentul acestei etape depinde de instituția de creditare specifică.
- Veți primi o ipotecă cu o marcă la bancă și alte documente necesare.
- Furnizați un pachet de documente filialei locale din Rosreestr.
- Rosreestr efectuează răscumpărarea înregistrării de înregistrare a creditului ipotecar și introduce noi informații în USRN. Acest lucru se întâmplă de obicei în trei zile lucrătoare.
- Veți primi un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice care confirmă rambursarea înregistrării înregistrării ipotecii.
Uneori băncile pot emite credite ipotecare fără ipotecă. În acest caz, instituția de credit și proprietarul imobilului depun o cerere comună la Rosreestr pentru rambursarea evidenței ipotecare. Dacă aveți doar un astfel de împrumut, coordonați-vă toate acțiunile pentru a înregistra din nou un apartament la banca dvs.
Dacă există mai mulți proprietari de apartamente (de exemplu, soț, soție și fiu), atunci toată lumea trebuie să depună o cerere. Sau o persoană se poate ocupa de această problemă, după ce a primit o procură notarială de la alți coproprietari.
Vă rugăm să rețineți că de la mijlocul anului 2016 nu au fost eliberate certificate de proprietate asupra apartamentelor în Rusia. Acum este suficient un extras din URSS, care este tipărit pe o coală de hârtie A4 obișnuită.
Cum să contactați Rosreestr
Puteți trimite documente către Rosreestr după cum urmează:
- contactați personal birourile Camerei Cadastrale Federale (FKP Rosreestr);
- contactați personal centrul multifuncțional (MFC);
- printr-un serviciu electronic de pe site-ul web Rosreestr.
În sucursalele FKP Rosreestr, oamenii se confruntă adesea cu nevoia de a aștepta mult în cozi. Dacă este prevăzută o coadă electronică, atunci coada pentru un bilet devine o problemă. Adesea oamenii vin dinainte și apoi trebuie să-și aștepte timpul.
Este posibil să vă programați în prealabil cu Serviciul Federal de Înregistrare de Stat al Serviciului Federal de Înregistrare de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți înregistrat pe portalul „Gosuslugi” și, cu aceeași parolă și autentificare, introduceți contul dvs. personal pe site-ul Rosreestr. În meniu, găsiți „Programare” și selectați departamentul dorit și timpul disponibil.
De regulă, este mai ușor și mai convenabil să trimiteți și să primiți documente prin MFC. Dar, pe de altă parte, va dura câteva zile mai mult pentru a aștepta documentele terminate.
Aplicație de la distanță
Acum mai multe despre cum să înregistrați din nou un apartament de la distanță. Pentru a utiliza acest serviciu, trebuie să aveți o semnătură digitală electronică (EDS). Acesta este un analog al unei semnături scrise de mână convenționale, care este utilizată pentru gestionarea documentelor electronice.
Puteți achiziționa un certificat de semnătură electronică într-o organizație specială - un centru de certificare. Deci, un centru similar funcționează sub jurisdicția Serviciului Federal de Înregistrare de Stat (FKP). De asemenea, pe computerul dvs. trebuie instalat un software special.
Dacă este disponibilă o semnătură electronică, atunci pentru a trimite o cerere de eliminare a sarcinilor dintr-un apartament, vă puteți folosi contul personal de pe site-ul web Rosreestr. Sau, pe acest site, alegeți din meniu: „Servicii de stat” - „Solicitați înregistrarea de stat a drepturilor” - „Înregistrarea încetării drepturilor, restricții (sarcini) ale drepturilor” - „Rambursarea înregistrării de înregistrare a ipotecii”.
Apoi, completați cu atenție toate câmpurile obligatorii:
- Introduceți informațiile dvs. personale: numele complet, datele pașaportului, SNILS, adresa, numărul de telefon, informațiile de contact;
- Indicați informații despre apartament: tipul obiectului, numărul cadastral, adresa, data și numărul înregistrării de stat a ipotecii;
- Încărcați documentele necesare în format electronic;
- Verificați acțiunile dvs. cu o semnătură electronică.
Dacă totul este în regulă cu cererea și documentele, un extras din USRN vă va fi trimis prin e-mail în câteva zile.
