În procesul de interacțiune a entităților economice, este adesea necesar să se determine valoarea de lichidare a unui obiect. De exemplu, atunci când se acordă un împrumut contra garanției, garanția pentru împrumut va depinde de acuratețea determinării valorii reziduale. Atunci când o întreprindere este lichidată, devine necesar să se determine valoarea de lichidare a activelor sale.
Instrucțiuni
Pasul 1
Amintiți-vă că valoarea reziduală este prețul la care un articol poate fi vândut pe piața liberă cu un termen rezonabil pentru un anumit tip de proprietate. Cu alte cuvinte, este o valoare care reflectă cel mai probabil preț la care un anumit obiect poate fi vândut în timpul perioadei de expunere a obiectului, care este mai mic decât perioada de expunere tipică pentru condițiile pieței, dat fiind că vânzătorul este obligat să încheie o tranzacție să vândă activul. Spre deosebire de valoarea de piață, calculul valorii reziduale ia în considerare influența circumstanțelor care obligă vânzătorul să vândă obiectul în condiții care nu corespund condițiilor pieței.
Pasul 2
Astfel, atunci când calculați valoarea reziduală, luați în considerare trei factori care o vor distinge de valoarea de piață: - timp limitat pentru vânzarea proprietății; - resurse limitate pentru vânzarea proprietății; - vânzare forțată a proprietății.
Pasul 3
Valoarea reziduală este determinată pe baza prețului de piață al proprietății, luând în considerare o perioadă limitată de expunere, adică perioada de la începutul prezentării obiectului spre vânzare până la momentul încheierii tranzacției. Este cheia pentru determinarea valorii reziduale. La urma urmei, o perioadă lungă de expunere permite desfășurarea unui program de publicitate pe scară largă, care va atrage o gamă largă de investitori, ceea ce înseamnă posibilitatea de a stabili un preț mai mare. Și invers, când perioada de expunere este scurtă, atunci cercul cumpărătorilor este limitat, prin urmare, vor trebui să ofere proprietatea la un preț pe care nu îl pot refuza, adică destul de jos.
Pasul 4
Vă rugăm să rețineți că, pe lângă perioada de expunere, metoda de calcul afectează și valoarea reziduală. Metoda directă este de a compara proprietatea vândută cu una similară. Această metodă este destul de simplă și fiabilă. Cu toate acestea, în condiții moderne, nu este întotdeauna fezabil, deoarece informațiile despre vânzările forțate nu sunt suficiente. Există, de asemenea, o metodă indirectă pentru determinarea valorii reziduale. Se bazează pe calcularea valorii reziduale prin valoarea de piață, adică valoarea reducerii la vânzare forțată este dedusă din prețul pieței. De obicei, este de 20-50% și se determină individual pentru fiecare obiect.
