Împrumutul ipotecar la domiciliu poate fi asociat cu costuri ascunse, inclusiv cu cele care nu au legătură cu serviciile bancare. Pe lângă plata inițială, poate fi necesar să plătiți pentru serviciile unui evaluator, notar, să încheiați asigurări etc. Prin urmare, merită să aflați din timp pe ce puteți economisi.
Instrucțiuni
Pasul 1
Aflați dacă puteți participa la orice program guvernamental care vă permite să obțineți un împrumut pentru a cumpăra o casă în condiții favorabile. De obicei, astfel de programe implică o mulțime de proceduri birocratice, dar beneficiile vor fi tangibile.
Pasul 2
Comparați ofertele băncilor din domeniul împrumuturilor la domiciliu și cerințele pe care le impun împrumutatului. Colectați informațiile maxime despre termenii ipotecii, acordând atenție nu numai dimensiunii ratei, ci și „transparenței” acordului propus, comisioane suplimentare, penalități.
Pasul 3
Condițiile de împrumut pot varia în funcție de achiziționarea unei case principale sau secundare. Băncile suspectează acele cazuri când obiectul este încă în construcție sau documentele pentru un apartament într-o clădire nouă nu au fost finalizate. Rezultatul poate fi cerințe mai mari pentru debitor sau rate mai mari. Dacă intenționați să cumpărați o casă secundară care îndeplinește cerințele băncii. Atunci astfel de probleme nu vor apărea.
Pasul 4
Ipotecile pot dura zeci de ani pentru a se răsplăti, deci luați în considerare cu atenție sursele dvs. de venit și stabilitatea acestora. Fii realist și nu spera la o posibilă creștere a salariului. Este mai bine ca suma plăților la împrumut să nu depășească o treime din veniturile deja existente. De asemenea, este recomandabil să aveți o anumită sursă de fonduri, astfel încât, chiar și în caz de dificultăți financiare, să nu întârziați plățile către bancă, protejându-vă de penalități și menținând un istoric de credit pozitiv.
Pasul 5
Solicitați un împrumut pentru a cumpăra o casă în aceeași monedă în care primiți venitul, fără a spera să economisiți bani la o depreciere a cursului de schimb. Potrivit specialiștilor bancari, riscul unei creșteri a cursului de schimb este întotdeauna mai mare decât riscul căderii acestuia.
Pasul 6
La încheierea unui contract de împrumut, studiați cu atenție documentul. Vă rugăm să rețineți că banca nu își rezervă dreptul de a crește rata ipotecii și de a modifica ratele pentru deservirea contului de împrumut. Asigurați-vă că acordul a indicat posibilitatea rambursării anticipate a împrumutului - este posibil să puteți găsi suma solicitată mai devreme sau să decideți să utilizați procedura de împrumut pentru a reduce rata dobânzii la plăți.
Pasul 7
Unele dintre costurile ipotecare pot fi acoperite de guvern. Pentru a facilita decontările pentru un împrumut la domiciliu, în conformitate cu partea 2 a art. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, puteți întocmi o deducere fiscală. Este destul de ușor să calculați suma deducerii: suma principală a împrumutului într-o sumă care nu depășește 2 milioane de ruble se adaugă la valoarea dobânzii și se înmulțește cu un coeficient de 0. 13. După depunerea documentelor necesare la fiscal și aprobând cererea dvs. de deducere, taxele plătite de dvs. vor fi returnate parțial.
