Recent, au apărut motive rezonabile pentru a se aștepta la o altă criză financiară în anul următor. În acest sens, cei care intenționează să facă un credit ipotecar se gândesc la oportunitatea acestuia.
În prezent, conform statisticilor Agenției pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe, rata ipotecară medie a subliniat o tendință ascendentă constantă. Instituțiile financiare din Rusia, temându-se de criză, cresc treptat ratele.
Din aceasta rezultă două concluzii direct opuse. Pe de o parte, este momentul să încheiem o ipotecă la o rată a dobânzii care nu a crescut încă, deoarece ratele ipotecare vor crește doar în viitorul apropiat. Și când va apărea o criză, multe bănci vor înceta fie să emită ipoteci, fie vor crește ratele dobânzii la 18-20. Dacă problema locuinței este foarte acută, nu este nevoie să o amânați pentru mulți ani. Înainte, obținerea unui credit ipotecar poate fi mai dificilă.
Luați-l cu atenție
Dacă există posibilitatea să așteptați cu un credit ipotecar, dar nu există încredere în viitor, este mai bine să vă protejați de circumstanțe de forță majoră și să așteptați 2-3 ani. Mulți experți consideră că o criză este inevitabilă. Singura întrebare este cât de tare va afecta Rusia. Pentru a avea cel puțin o încredere în rambursarea împrumutului, suma plății sale lunare nu trebuie să depășească 1/3 din bugetul familiei. Este de dorit să aveți mai multe surse de venit, din care să puteți efectua plăți. În ajunul crizei, trebuie să luați un credit ipotecar doar în ruble și să nu vă investiți toate economiile în avans. Creați-vă propria rezervă de urgență, din care ați putea plăti ipoteca pentru cel puțin 6 luni. Apartamentul achiziționat nu trebuie să fie renovat.
Reduceți riscul
De asemenea, pentru a reduce riscul, merită să luați o ipotecă cu condiția ca cel puțin 30% din valoarea sa să fie plătită ca avans. În timpul instabilității financiare, prețurile imobilelor pot scădea și, în caz de circumstanțe extreme, vânzarea unui apartament ar trebui să acopere toate datoriile către bancă și să lase cel puțin o sumă. Nu merită să alegeți termenul maxim de împrumut posibil. Cel mai adesea, creditele ipotecare sunt luate pentru 15 ani, deși unele bănci oferă o perioadă de împrumut de 30 de ani. Un studiu atent al parametrilor unui împrumut se dovedește adesea că diferența dintre mărimea plăților între un împrumut de 15 ani și 20 de ani este nesemnificativă, iar perspectiva de a plăti băncii încă 5 ani în acest context pare neatractivă.
Băncile de stat conduc pe piața creditelor ipotecare: Sberbank, VTB 24 și Gazprombank. Împreună, acestea reprezintă 68% din volumul total al creditelor ipotecare.
Atunci când alegeți o bancă, concentrați-vă nu numai pe rata dobânzii, ci și pe nuanțe. Aflați posibilitatea refinanțării și condițiile pentru acordarea unei plăți amânate în cazul unei forțe majore financiare. Acordați atenție metodei de efectuare a plăților, prezenței taxelor ascunse și a altor condiții suplimentare ale contractului de împrumut. Aflați mai multe despre asigurare, valoarea primei de asigurare și posibilitatea încheierii unui contract de asigurare cu asigurători terți. Contractul în sine ar trebui studiat în prealabil, mai întâi pe cont propriu și apoi cu un avocat cu experiență. În calitate de consilier atunci când alegeți o casă, implicați nu numai rude și prieteni, ci și un agent imobiliar. Alegeți o carcasă lichidă care, în caz de circumstanțe extreme, poate fi vândută rapid și profitabil.
Costul mediu al apartamentelor din Moscova continuă să crească. Pentru prima jumătate a anului 2014, creșterea prețurilor sa ridicat la 16,5%. Până la sfârșitul anului, prețurile vor crește cu încă 15-20%.
În ajunul crizei, nu este recomandat să luați o ipotecă în scopul unei investiții profitabile. Dar dacă problema propriilor locuințe a fost bântuită de multă vreme, împrumutații extrem de precauți ar trebui să se gândească la obținerea propriului apartament.
