În ultimii ani, un nou concept a apărut în terminologia economică - activitățile de dezvoltare. Dezvoltarea este înțeleasă ca o activitate antreprenorială care este asociată cu schimbarea clădirilor, structurilor sau terenurilor existente și duce la o creștere a valorii lor de piață.
Instrucțiuni
Pasul 1
Dezvoltarea este un nou tip de activitate antreprenorială care este asociată cu restaurarea, ingineria, construcția și alte lucrări. După finalizarea acestor lucrări, are loc o schimbare calitativă a proprietății și valoarea acesteia crește.
Pasul 2
Un dezvoltator este o companie care creează o proprietate și gestionează acest proces. Totalitatea tuturor lucrărilor efectuate de dezvoltator este un proiect complex de investiții în sectorul imobiliar. Atunci când implementează un proiect, dezvoltatorul se străduiește să minimizeze riscurile și să crească profitabilitatea. În unele cazuri, dezvoltatorul poate acționa doar ca interpret și poate primi o taxă fixă de la client pentru munca sa. Dacă dezvoltatorul acționează ca inițiatorul proiectului, atunci el este obligat să își asume toate riscurile.
Pasul 3
Ciclul de viață al unui proiect de investiții în dezvoltare constă în mai multe etape. În prima etapă, se realizează alegerea unui teren pentru construcție, sunt pregătite un plan de afaceri detaliat al proiectului și un studiu de fezabilitate. În această etapă, este necesar să se efectueze o analiză aprofundată a pieței și să se evalueze rezultatele financiare așteptate din proiect, să se justifice investițiile și să se pregătească un sistem de finanțare a proiectului.
Pasul 4
În a doua etapă, dezvoltatorul trebuie să obțină toate permisele necesare pentru dezvoltarea teritoriului sau să convină asupra tuturor condițiilor contractului de închiriere. Toate aceste acțiuni trebuie efectuate înainte de începerea proiectului.
Pasul 5
Următoarea etapă este organizarea finanțării proiectelor și achiziționarea unui obiect pentru dezvoltare. Sursa de finanțare poate fi capitalul propriu sau capitalul împrumutat. De obicei, dezvoltatorii caută să scurteze timpii de construcție pentru a menține costurile mai mici.
Pasul 6
Mai mult, dezvoltatorul trebuie să organizeze lucrări de proiectare și construcție. Pentru îndeplinirea acestor funcții, pot fi implicate organizații terțe specializate, uneori organizațiile mari de dezvoltare au propriile divizii pentru a efectua lucrări de proiectare și construcție. Pentru a atenua riscurile în această etapă, dezvoltatorul ar trebui să efectueze o monitorizare constantă.
Pasul 7
În ultima etapă, se efectuează vânzarea obiectului finit. În unele cazuri, dezvoltatorul poate lăsa proprietatea la dispoziția sa și o poate închiria. În același timp, dezvoltatorul trebuie să organizeze utilizarea efectivă și gestionarea ulterioară a proprietății.
