În cadrul licitațiilor de faliment, proprietatea poate fi cumpărată la un preț semnificativ diferit de valoarea de piață. Creditorii debitorului, pentru a-și primi banii, pot stabili imediat prețul de vânzare al proprietății sub piață, bazându-se pe vânzarea rapidă a proprietății. Pentru a câștiga bani rapid, trebuie să trimiteți un plan de start detaliat pentru licitațiile de faliment.
Este necesar
- - Acces la internet
- - semnatura digitala
- - pașaport scanat, TIN, SNILS
- - înregistrarea și acreditarea pe platformele electronice de tranzacționare
- - bani
Instrucțiuni
Pasul 1
Înainte de a cumpăra proprietăți dintr-o licitație de faliment, trebuie să găsiți această proprietate. Proprietățile falimentare sunt vândute pe platforme electronice. Acum există aproximativ 60 de astfel de site-uri. O listă completă a acestora este prezentată pe site-ul oficial al Registrului federal unificat al informațiilor despre faliment. O altă sursă oficială de informații este ziarul Kommersant. Anunțurile tipărite apar în ediția de sâmbătă. Pentru a simplifica căutarea proprietății falimentare, sunt utilizate și numeroase agregatoare de licitare.
Pasul 2
După ce se găsește proprietatea aflată la licitația de faliment, este necesar să se lucreze prin lotul găsit. Este necesar să se evalueze în mod clar lichiditatea proprietății falimentului. Lichiditatea inițială a lotului poate fi evaluată prin raportul evaluatorului. Raportul evaluatorului este publicat, de regulă, pe site-ul web al Registrului federal unificat al informațiilor despre faliment. De asemenea, merită să solicitați fotografii și documente suplimentare de la organizatorul licitației. Apoi, trebuie să inspectați lotul împreună cu organizatorul licitației.
Pasul 3
Înainte de a cumpăra un lot, trebuie să determinați profitul probabil din vânzarea lotului după tranzacționare. Cel mai simplu mod de a afla profitul probabil este să „întrebați piața”. Găsiți analogi ai lotului dvs. pe avizierele de pe Internet și comparați valoarea acestora cu ceea ce este oferit la licitație.
Pasul 4
Apoi a mai rămas puțin de făcut - să parcurgă procedura de cumpărare a unui lot la licitația de faliment. Aproape toate ofertele sunt efectuate electronic. Nu veți putea cumpăra nimic în tranzacționarea electronică dacă nu aveți o semnătură digitală electronică. Cu siguranță trebuie să cumpărați o semnătură digitală la unul dintre numeroasele centre de certificare.
Pasul 5
Pentru a participa la licitarea falimentului, trebuie să fiți înregistrat pe platforma electronică unde se vinde lotul pe care l-ați selectat. Pentru a înregistra o persoană fizică pe o platformă de tranzacționare electronică, avem nevoie de: o copie a tuturor paginilor de pașapoarte, o copie notarială a TIN, o copie color a SNILS. Toate documentele semnate cu semnătura dvs. digitală sunt atașate platformei electronice de tranzacționare în câmpurile obligatorii. La etajele mari de tranzacționare (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), va trebui nu numai să vă înregistrați, ci și să fiți acreditați în secțiunea de vânzări imobiliare în faliment.
Pasul 6
Marea majoritate a licitațiilor de faliment necesită plata unui depozit. Pentru a plăti depozitul, trebuie să solicitați organizatorului licitației detaliile exacte ale contului bancar și valoarea depozitului plătit. La prima și la licitațiile repetate, suma depozitului este un procent din prețul inițial al lotului. La o ofertă publică, valoarea depozitului este un procent din prețul proprietății pentru o anumită perioadă. Depozitul plătit, dacă câștigați licitația, va merge către plata pentru lotul pe care l-ați cumpărat. Dacă cumpărătorul lotului refuză să încheie un contract de vânzare și cumpărare a proprietății și să plătească pentru lotul achiziționat, atunci depozitul plătit nu va fi returnat. Dacă nu ați câștigat licitația, atunci depozitul plătit va fi returnat integral după încheierea licitației.
Pasul 7
Apoi, trebuie să pregătiți un pachet de documente ale ofertantului: cererea ofertantului, o copie a tuturor paginilor pașaportului, o copie notarială a TIN, un document de plată care să confirme plata depozitului, contractul de depunere, consimțământul a soțului sau a contractului de căsătorie (dacă cumpărătorul lotului este căsătorit). Se recomandă utilizarea fișierelor pdf la trimiterea documentelor la licitație.
Pasul 8
Pachetul de documente pregătit trebuie încărcat pe cardul procedurii dvs. de tranzacționare în câmpurile corespunzătoare. După aceea, trebuie să semnați cererea cu semnătura dvs. digitală și să așteptați protocolul pentru determinarea ofertanților. Dacă sunteți recunoscut ca câștigător al licitației, trebuie să semnați ulterior un contract de cumpărare și vânzare și să plătiți prețul lotului achiziționat.
