Situația economică instabilă din Rusia din 2014 a afectat și starea pieței imobiliare. La ce să ne așteptăm din 2015 și care va fi costul apartamentelor?
Problema costului apartamentelor este în mod tradițional relevantă pentru grupurile largi ale populației. Vânzătorii de apartamente se tem că vor trebui să-și vândă proprietatea pentru bănuți, iar cumpărătorii se tem că vor trebui să plătească suplimentar pentru imobiliare.
Realizarea de prognoze pe termen lung într-o situație economică dificilă și o situație geopolitică instabilă este foarte problematică. Prin urmare, majoritatea experților se limitează la perioade pe termen scurt - pentru următoarele șase luni sau un an.
Costul apartamentelor, ca și alte bunuri, depinde în general de echilibrul cererii și ofertei. Cererea este în mare măsură determinată de solvabilitatea cetățenilor, iar oferta este determinată de dinamica industriei construcțiilor și disponibilitatea fondurilor de investiții împrumutate pentru dezvoltatori.
Cererea de bunuri imobiliare în Rusia în 2015
Cererea de bunuri imobiliare se așteaptă să scadă în cursul anului 2015 din mai multe motive. Printre acestea, cel fundamental este scăderea disponibilității creditelor ipotecare, care a fost principalul motor al cererii de apartamente în Rusia.
Împrumuturile ipotecare în 2015 vor fi caracterizate de o creștere a ratelor de creditare (cu cel puțin 2 pp), precum și de o creștere a cerințelor pentru debitorii de la bănci. Deci, deja acum, unele bănci au anunțat o creștere a avansului minim la 40-50%. În astfel de condiții, ipotecile vor deveni inaccesibile multor ruși.
De asemenea, scăderea cererii va fi o consecință a entuziasmului care a apărut pe piața imobiliară la sfârșitul anului 2014. Apoi, mulți cumpărători au căutat să-și convertească rapid economiile la ruble în apartamente. Prin urmare, unii ruși au reușit deja să satisfacă cererea, în special în segmentul său de investiții (atunci când un apartament este cumpărat ca obiect pentru a genera venituri și nu pentru a trăi).
Scăderea puterii de cumpărare a cetățenilor ca urmare a devalorizării rublei și a inflației ridicate va avea, de asemenea, un impact negativ asupra pieței imobiliare.
Prognoza dinamicii clădirilor în 2015
Industria construcțiilor arată deja o scădere a activității. Multe proiecte potențiale sunt suspendate și continuă să fie implementate doar cele care se află într-un stadiu ridicat de pregătire sau au un potențial semnificativ de investiții. Industria construcțiilor este, de asemenea, afectată negativ de creșterea costului fondurilor împrumutate pentru implementarea proiectelor.
Mulți proprietari de case de pe piața secundară sunt așteptați să aleagă vânzarea lor până în „perioade mai bune” pentru a putea strânge o sumă mare.
Această situație va avea două consecințe - o redistribuire a cererii către piața secundară, precum și o ușoară scădere a ofertei.
Prognoza prețului apartamentelor pentru 2015
Această tendință prognozată sub forma unei scăderi a cererii de bunuri imobiliare (cu o rată mai mică de scădere a ofertei) ar trebui să ducă la o scădere a prețurilor apartamentelor în a doua jumătate a anului 2015. Este adevărat, este de așteptat ca acest lucru să se întâmple treptat și să nu devină impresionant.
Agenții imobiliari consideră că declinul va afecta într-o măsură mai mare piața imobiliară secundară. Experții fac analogii cu criza din 2008-2009. Apoi, valoarea rublei a apartamentelor a scăzut cu 10%, iar echivalentul lor în dolari a scăzut și mai mult - cu 30-35%. O situație similară se observă acum - prețurile apartamentelor în dolari au scăzut mai mult decât în ruble.
Prețurile pentru clădirile noi din 2015 vor continua să se adauge la preț. Potrivit experților, creșterea poate fi de 5-10%.
În același timp, o scădere a prețurilor apartamentelor poate să nu apară deloc dacă rata cheie este redusă, dinamica valutară se normalizează, iar statul dezvoltă măsuri de sprijinire a creditelor ipotecare.
