Suma de capital de maternitate alocată de stat pentru cel de-al doilea copil sau ulterior este de 453.026 ruble. Aceste fonduri pot fi direcționate către punerea în aplicare a diferitelor scopuri, inclusiv rambursarea creditului ipotecar.
Condiții și procedură pentru rambursarea ipotecii de către capitalul mamă
Legislația Federației Ruse permite utilizarea fondurilor de capital de maternitate pentru rambursarea unui credit ipotecar. În acest caz, nu contează când a fost emisă ipoteca - înainte de nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil sau după acesta. Unul sau ambii părinți pot exercita dreptul corespunzător în orice moment și este posibil să plătească în detrimentul capitalului maternal:
- avans la o ipotecă;
- o parte din împrumut și dobânzi acumulate pentru acesta;
- ipotecă emisă participanților la sistemul ipotecar pentru personalul militar (INS).
Astfel, o rambursare unică a unui credit ipotecar de către capitalul-mamă sau o plată unică a primei rate este permisă în conformitate cu condițiile băncii. Acest lucru permite familiilor cu doi sau mai mulți copii să obțină ipoteci mai repede și în condiții favorabile. Dacă doriți să rambursați împrumutul cu materkapital, trebuie să acționați în următoarea ordine:
- Emiteți bunurile imobiliare achiziționate pentru unul dintre părinți sau înregistrați un acord de participare la capital (DDU) la Rosreestr.
- Așteptați până când banca transferă fondurile de credit necesare în contul vânzătorului, cu care viitorul proprietar va interacționa direct. Până la rambursarea integrală a datoriei, apartamentul va rămâne gajat de bancă.
- Obțineți un certificat de la bancă cu privire la datoria rămasă și vă anunță despre dorința de a rambursa anticipat întregul credit ipotecar sau o parte din acesta cu capitalul mamă.
- Vizitați sucursala Fondului de pensii la locul de reședință, oferind detaliile pașaportului părinților, certificatul de naștere al celui de-al doilea sau al treilea copil, un certificat de la locul de muncă, precum și un certificat de la bancă despre restantele creanţă.
- Așteptați ca Fondul de pensii să ia în considerare cererea de eliminare a fondurilor materkapital și să le transfere la bancă în termen de două luni pentru a rambursa împrumutul pentru locuință.
Procedura de înzestrare a membrilor familiei cu acțiuni
Alocarea acțiunilor către soții căsătoriți și care locuiesc într-un apartament dobândit în timpul acestuia este posibilă numai după rambursarea integrală a creditului ipotecar existent. În acest caz, împărțirea proprietății trebuie efectuată în termen de șase luni de la scoaterea grevii din locuință. Pentru a elimina garanțiile imobiliare, actualul proprietar trebuie să obțină un certificat de absență a datoriei de la bancă și să depună o cerere la Rosreestr.
După examinarea cererii, proprietarului i se eliberează un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile fără marcaj în prezența unei grevări ipotecare (începând din 2017, se eliberează un extras din USRN). De îndată ce depozitul bancar este ridicat oficial, trebuie să alegeți procedura de împărțire a proprietății, care depinde dacă ambii soți sunt proprietari sau doar unul dintre ei. Astfel, pentru a aloca acțiuni, soții pot:
- încheie un acord;
- încheiați un acord de donație;
- mergi în instanță dacă nu s-a ajuns la o înțelegere între părinți sau dacă unul dintre ei evită semnarea contractului (conform practicii stabilite, soții sunt de obicei înzestrați cu părți egale de către instanță).
Deci, dacă proprietarul spațiului de locuit este unul dintre soți, el trebuie mai întâi să aloce o cotă celui de-al doilea soț, încheind un acord cu acesta privind împărțirea bunurilor dobândite în comun (dobândite în căsătorie). Apoi, odată ce apartamentul este împărțit între soț și soție, aceștia pot continua să-și înzestreze copiii cu acțiuni.
Procedura se desfășoară pe baza întocmirii unui acord de donație (donație) pentru o acțiune sau a unui acord privind distribuirea acțiunilor către copii. Dacă copiii nu au împlinit vârsta majoratului, unul dintre părinți are dreptul să acționeze în numele lor (să semneze contracte, să depună o cerere). În același timp, interesele copiilor (precum și ale altor membri ai familiei) în raport cu mărimea ponderii sunt luate în considerare, indiferent de vârsta și poziția lor.
Dacă ambii soți dețin proprietatea asupra bunurilor imobile, aceștia pot încheia imediat un acord de donație sau un acord pentru fiecare copil al copiilor (cu proprietate comună asupra locuințelor). În cazul coproprietății, este necesar să acționăm în același mod ca și în cazul anterior - pentru a încheia un acord privind împărțirea bunurilor achiziționate în comun și apoi a transfera acțiunile către fiecare copil prin documentația corespunzătoare.
