Datorită faptului că în zilele noastre puțini oameni reușesc să cumpere un apartament pentru banii acumulați, majoritatea oamenilor apelează la creditele ipotecare în acest scop. Pentru a reduce la minimum costul rambursării unei ipoteci, împrumutații, de regulă, vor să ramburseze anticipat. Cu toate acestea, pentru a implementa această procedură, trebuie să vă familiarizați cu unele reguli.
Pentru rezidenții moderni ai țării noastre, problema împrumuturilor ipotecare este foarte relevantă. Într-adevăr, în ciuda posibilității de a rezolva problema arzătoare a locuințelor, acest împrumut este o povară suficient de grea pentru majoritatea plătitorilor. În plus, nu trebuie să uităm că ratele ridicate ale dobânzii la creditele ipotecare implică plata pentru locuințe în sume care depășesc semnificativ valoarea lor comercială reală. Cu toate acestea, această opțiune necontestată pentru achiziționarea unui apartament pune în primul rând problema rambursării anticipate a datoriei dvs. către bancă. În acest context, condițiile tematice ale Sberbank ar trebui luate în considerare foarte atent de potențialii împrumutați.
Bineînțeles, nivelul ridicat al plăților excesive asupra ipotecii afectează grav bogăția financiară a familiei. Din această cauză, chiar și plata parțială în cadrul rambursării anticipate poate fi considerată pe deplin o prioritate. Logica acestei decizii ia în considerare interesul în temeiul acordului cu Sberbank, fluctuațiile valutare și creșterea stabilă a inflației. Este mai bine ca banca însăși să primească plăți lunare regulate, care primesc cea mai mare parte a profitului din tranzacție în primii ani ai ipotecii. Într-adevăr, în această perioadă, ei iau în considerare doar dobânzile la împrumut, iar contractul este închis automat în ultima zi de plată, dacă calendarul de plată a fost respectat cu strictețe.
Desigur, pentru clienții Sberbank care au venituri suficiente și stabile, vă puteți baza pe problema rambursării anticipate a ipotecii pentru a fi soluționată pozitiv. În acest caz, banca este acomodativă și permite împrumutatului să efectueze plata împrumutului sub forma unei plăți diferențiale. Apoi, rata lunară a împrumutului este împărțită în două părți, iar dobânda se percepe numai pentru datoria rămasă. Cu o astfel de abordare loială a băncii față de clienții săi stabili din punct de vedere financiar, posibilitatea rambursării anticipate a ipotecii capătă o cifră de afaceri foarte reală. În acest context, este important să înțelegem că întreaga sarcină a sarcinii financiare va reveni clientului în etapa inițială a plății și, prin urmare, verificarea solvabilității sale de către bancă este perfect justificată.
În ce moduri puteți plăti ipoteca înainte de termen?
Întrucât banca primește profitul maxim pe împrumut dacă este rambursat în cadrul acordului inițial, atunci reducerea termenului împrumutului la o parte mai scurtă implică o scădere automată a profitabilității tranzacției ipotecare. În această privință, banca nu este interesată, în principiu, de împrumutații de a rambursa ipoteca înainte de termen, însă nici ei nu pot interzice acest lucru. La urma urmei, Codul civil al Federației Ruse reglementează în mod clar această problemă în favoarea dreptului garantat al fiecărui debitor de a-și închide datoria față de bancă mai devreme de perioada stabilită inițial.
În acest caz, clientul băncii trebuie să anunțe angajații Sberbank în prealabil și în scris cu privire la o astfel de decizie. Perioada reglementată este de cel puțin treizeci de zile. Într-o cerere scrisă, este indicat motivul, din cauza căruia se planifică efectiv rambursarea anticipată a ipotecii.
În apelul clientului către bancă, trebuie indicate și următoarele informații: numele sucursalei bancare care a emis creditul ipotecar, numărul de telefon și adresa conform înregistrării clientului, numărul contractului de împrumut. Forma arbitrară de scriere a acestei cereri implică, de asemenea, o indicare a sumei de bani care este planificată a fi plătită ca rambursare anticipată a împrumutului. Procedura de rambursare a unui credit ipotecar la Sberbank oferă, după semnarea unei astfel de cereri, o indicație a datei specifice când se poate efectua plata. După aceea, împrumutul este considerat rambursat integral. În cazul rambursării anticipate parțiale a împrumutului, se întocmește un nou calendar de plăți, care la rândul său este semnat de împrumutat și reprezentantul Sberbank.
Limitări privind rambursarea anticipată a creditelor ipotecare
Deoarece Sberbank impune clienților săi condiții foarte specifice pentru rambursarea anticipată a ipotecii, este mai bine să vă familiarizați cu aceștia în avans pentru a evita alte probleme cu privire la această problemă. În primul rând, este important să știm că există tipuri de plăți diferențiate și autentice. Prima include plăți lunare, care ulterior sunt reduse. A doua opțiune prevede un program lunar de plăți cu același nivel de plată. În acest caz, dobânda este plătită mai întâi, iar datoria în sine este plătită numai de la jumătatea termenului total.
De regulă, băncile funcționează pe o bază autentică. Prin urmare, au cerințe speciale pentru rambursarea anticipată a ipotecii. În primul rând, aceasta se referă la limita pentru suma (15 mii de ruble), care poate fi luată în considerare în această calitate. În plus, clientul este obligat să solicite împreună cu această cerere la Sberbank cu o zi înainte de plata principală. Aceasta este o garanție suplimentară a băncii că este gata să își îndeplinească noile obligații ale clientului.
Plățile în timp util se efectuează la casieria băncii sau prin terminal numai după ce cererea este scrisă și primită de către angajatul băncii. Apoi, suma solicitată este depusă, apoi plățile sunt efectuate în conformitate cu obligațiile de împrumut. După ce următoarea tranșă este efectuată de client, angajatul autorizat al Sberbank îi oferă un nou program de rambursare a împrumutului, care ia în considerare direct rambursarea anticipată parțială a creditului ipotecar finalizată anterior.
În plus, există în prezent o metodă online pentru rambursarea anticipată a ipotecii Sberbank. În acest caz, puteți economisi mult timp asociat vizitei la bancă. Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site-ul oficial al Sberbank, unde puteți utiliza opțiunea „Calculator”, care vă permite să calculați opțiunile de rambursare anticipată totală sau parțială a împrumutului. A doua opțiune presupune primirea unui nou program de plată de la bancă.
Cum este rambursarea anticipată a ipotecii
Este important să înțelegem că rambursarea anticipată a ipotecii Sberbank este permisă de orice client, care este reglementată de legislația Federației Ruse.
Cu toate acestea, procedura de rambursare anticipată a unei ipoteci implică diverse posibilități și condiții descrise mai sus. Prin urmare, este recomandabil ca potențialii clienți ai Sberbank să se familiarizeze mai întâi cu acesta, astfel încât, dacă apare o astfel de nevoie, să apară dificultăți suplimentare. Este important să ne amintim că banca este obligată, la cererea clientului, să efectueze calculele necesare conform datelor declarate. Și atunci când acceptă o cerere de rambursare anticipată parțială a împrumutului, banca trebuie să ofere clientului un nou program de plată.
Merită să achitați ipoteca înainte de termen?
Dacă creditul ipotecar a fost plătit pentru o lungă perioadă de timp, iar procedura de plată lunară nu prezintă probleme semnificative pentru debitor, atunci utilizarea opțiunii de rambursare anticipată a ipotecii Sberbank nu este foarte relevantă. La urma urmei, o sumă suplimentară va însemna cu siguranță un mod de economisire crescut în modul actual de viață. Cu toate acestea, pentru clienții care doresc să iasă din zona de sarcini a băncii, ar trebui să utilizați opțiunea de rambursare totală sau parțială a ipotecii.
După analiza numeroaselor recenzii ale clienților Sberbank care au folosit procedura de rambursare anticipată a creditelor ipotecare, putem spune că unii dintre ei au fost mulțumiți de toate, în timp ce alții au fost revoltați de cerințe prea stricte. În plus, este important să știm că deținătorii unui card salarial Sberbank pot conta pe cea mai mică rată a împrumutului din acesta. În general, astăzi Sberbank demonstrează cele mai loiale condiții pentru clienți cu privire la rambursarea anticipată a împrumuturilor pe piața ipotecară.
