Nu este un secret faptul că, în prezent, pentru mulți cetățeni ruși, una dintre cele mai accesibile modalități de a-și cumpăra propria casă este de a obține un credit ipotecar pentru imobiliare într-o bancă. În funcție de condițiile în care este emis împrumutul și la ce procent, împrumutatul decide deja dacă este gata să plătească un astfel de împrumut sau nu. Ce se va întâmpla cu ipotecile în 2017 și care sunt tendințele și previziunile?
Dacă comparăm ipoteca de la sfârșitul anului 2014 cu ipoteca de la începutul anului 2017, atunci, desigur, a devenit mai accesibilă pentru oameni. Rata dobânzii cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse a crescut la 17% pe an în decembrie 2014. Ca urmare, a crescut și costul banilor pentru bănci. În această situație, băncile rusești aveau două opțiuni pentru a ieși din situație:
- primiți marja și împrumutați împrumutaților la o rată de peste 18% pe an;
- emite un credit ipotecar la o rată a dobânzii sub rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse.
În cel de-al doilea caz, „procentul mai mic” a variat de la 15% pe an, ceea ce a fost încă o valoare revoltătoare pentru mulți cetățeni. Mai mult, doar câțiva dintre cei mai buni clienți ar putea obține un astfel de credit ipotecar. Peste noapte, ipotecile au devenit inaccesibile pentru mulți oameni.
Astăzi, situația s-a schimbat radical. Rata dobânzii cheie a Băncii Centrale este de 10%, ceea ce înseamnă că băncile rusești au posibilitatea să împrumute împrumutătorilor în condiții mai favorabile pentru aceștia, în timp ce primesc propriile profituri. Deci, rata dobânzii la achiziționarea de locuințe secundare începe de la 9, 75% pe an, cu condiția ca clientul să fie plătit să plătească un comision pentru reducerea ratei la emiterea unui credit ipotecar. Dacă împrumutatului i se acordă un împrumut fără acest comision, atunci rata dobânzii variază de la 11, 3% pe an. În acest caz, mărimea avansului este de 15% din valoarea proprietății.
Dacă vorbim despre disponibilitatea creditelor ipotecare în 2017, atunci trebuie remarcat faptul că au apărut în bănci programe cu o plată inițială de 0. Există, de asemenea, opțiuni pentru achiziționarea de imobile comerciale și camere folosind un credit ipotecar. Programele au dispărut acum doi ani.
Din ce motive pot refuza să primească un credit ipotecar în 2017?
Unul dintre cele mai populare motive pentru refuzul băncilor de a emite un credit ipotecar este acela că un cetățean are antecedente penale. Acest lucru nu este promovat de angajații băncii, dar în practică, împrumuturile pe termen lung nu sunt acordate persoanelor cu antecedente penale.
În 2017, banca poate refuza un credit ipotecar dacă împrumutatul este angajat de către angajator pe „lista neagră”. Și, în cele din urmă, băncile nu acordă împrumuturi cetățenilor cu un istoric de credit slab.
