Dacă sunteți sigur că un credit ipotecar este cea mai bună opțiune pentru achiziționarea unei case, studiați cu atenție caracteristicile acestui produs de împrumut. De asemenea, este important de la ce bancă împrumutați bani și termenul împrumutului și metoda de rambursare.
Instrucțiuni
Pasul 1
Determinați suma aproximativă pe care doriți să o împrumutați de la bancă și verificați cum se compară cu venitul dvs. De exemplu, dacă dimensiunea ipotecii este de un milion și jumătate de ruble, câștigurile dvs. lunare aproximative ar trebui să fie de cel puțin 35 de mii de ruble, în funcție de condițiile unei anumite bănci. Veniturile trebuie să fie oficiale și confirmate printr-un certificat de la organizația în care lucrați. Dacă sunteți proprietar de afaceri și nu angajați, bilanțul organizației dvs. trebuie să fie pozitiv timp de cel puțin doi ani.
Pasul 2
Luați în considerare dacă este mai profitabil pentru dvs. să nu luați un credit ipotecar, ci un alt împrumut. Depinde de suma de care aveți nevoie. Până la un anumit nivel, este logic să optezi pentru a doua opțiune, deoarece, deși împrumuturile ipotecare se compară favorabil cu valoarea dobânzii, implică costuri suplimentare. Una dintre ele este asigurarea de viață obligatorie a împrumutatului. Dacă voi doi încheiați o ipotecă, înmulțiți rata anuală cu două.
Pasul 3
Evaluează-ți capacitățile în mod realist. Dacă nu sunteți sigur cu privire la coerența veniturilor dvs., ar putea fi util să amânați încheierea unui credit ipotecar. Dacă aveți circumstanțe personale în care câștigurile dvs. aparent decente sunt cheltuite aproape în totalitate pentru satisfacerea nevoilor familiei dvs., gândiți-vă din nou. Banca vă poate aproba candidatura fără să știe toate detaliile vieții voastre. Dar după aceea, timp de mulți ani, trebuie să plătiți o taxă lunară de contract. Contează doar pe tine, nu pe creșteri salariale.
Pasul 4
Faceți un credit ipotecar înainte de nașterea copilului dumneavoastră. Dacă sunteți membru al unei familii tinere în care se ia în considerare posibilitatea reaprovizionării în viitorul apropiat, grăbiți-vă cu achiziționarea unui apartament. După nașterea bebelușului, banca vă va analiza veniturile dintr-un unghi diferit, deoarece copiii sub 18 ani sunt considerați dependenți. Șansa ca cererea dvs. să fie aprobată de unele instituții financiare este redusă.
Pasul 5
Selectați moneda în care va fi emisă ipoteca este corectă. Trebuie să corespundă monedei în care primiți venituri. În caz contrar, nu sunteți asigurat împotriva riscurilor asociate cu o schimbare de curs.
Pasul 6
Determinați tipul optim de plată a împrumutului. Acestea sunt împărțite în diferențiate și rente. În prima opțiune, plătiți lunar o parte din principal și dobânzi pentru restul principalului. Adică, suma împrumutului scade în mod egal, iar suma plății scade în fiecare lună. În al doilea caz, plățile recurente sunt aceleași. De asemenea, acestea constau dintr-o parte din datorii și dobânzi, dar suma datorată scade mai lent. În primii ani, plătiți aproape un procent.
