Pentru mulți, o ipotecă este singura modalitate de a-și cumpăra propria casă. Dar, înainte de a decide asupra înregistrării sale, trebuie să vă evaluați propriile capacități financiare și să decideți cu privire la mărimea împrumutului.
Este necesar
Calculator sau acces la internet
Instrucțiuni
Pasul 1
Pentru a calcula mărimea unui credit ipotecar, trebuie să cunoașteți costul estimat al locuințelor și valoarea plății inițiale solicitate de bancă. De asemenea, este important să se ia în considerare comisioanele și costurile suplimentare care sunt asociate cu înregistrarea unei ipoteci.
Pasul 2
Avansul este suma fondurilor proprii pe care debitorul trebuie să le plătească imediat vânzătorului proprietății. Majoritatea creditelor ipotecare sunt emise numai cu o avans. Acesta variază de la 10% din costul apartamentului. Programele care oferă o oportunitate de a obține valoarea maximă a imobilelor sunt extrem de rare și necesită garanții suplimentare sau prezența garanților.
Pasul 3
La obținerea unui credit ipotecar, cheltuielile împrumutatului nu se limitează doar la rambursarea principalului și a dobânzii. Costurile suplimentare nu pot fi ignorate. Dintre acestea - evaluarea proprietății, asigurărilor de viață și de proprietate ale împrumutatului. Dacă există o astfel de oportunitate, atunci costurile suplimentare pot fi plătite din propriile fonduri. În caz contrar, va fi necesar să le atribuiți cuantumul ipotecii.
Pasul 4
Valoarea creditului ipotecar este suma costului apartamentului și a cheltuielilor suplimentare minus suma avansului. De exemplu, costul unei proprietăți este de 3,5 milioane de ruble, costul asigurării, deservirea unei acreditive și evaluarea proprietății este de 50 de mii de ruble, plata inițială este de 20%. În consecință, dimensiunea ipotecii va fi (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 mii ruble.
Pasul 5
Mulți împrumutați consideră din greșeală că, pentru a calcula un credit ipotecar, ținând cont de plata în exces, trebuie să înmulțiți dimensiunea împrumutului cu numărul de ani și rata dobânzii. Cu toate acestea, cu astfel de calcule, suma plății în exces se va dovedi semnificativ exagerată. Acest lucru se datorează faptului că, odată cu rambursarea principalului, dimensiunea acestuia scade. În consecință, dobânzile se percep pe soldul redus.
Pasul 6
Când calculați, trebuie să luați în considerare tipul de plăți ale împrumutului. Ele pot fi anuitate (care se plătesc în rate egale) și diferențiate (care scad pe măsură ce se fac plăți). De exemplu, cu plăți de anuitate pe o ipotecă în valoare de 3 milioane de ruble. pentru o perioadă de 5 ani cu o rată de 12%, suma plății în exces pentru întreaga perioadă va fi de 1.004.630 ruble, iar plățile - 4.004.630 ruble. În aceleași condiții, cu plăți diferențiate, plata în exces va fi mai mică - 915 345 ruble. Pentru calcule mai precise, este de asemenea recomandabil să aflați informații despre comisioanele pentru un program de credit adecvat.
Pasul 7
Puteți face un calcul fie independent, fie utilizând calculatoare de credit disponibile pe site-urile web ale majorității băncilor. În acest din urmă caz, nu vă puteți deranja cu calcule complexe și puteți automatiza întregul proces.
