Refinanțarea unui credit ipotecar este o oportunitate de a contracta un credit de la o altă bancă pentru a achita un credit ipotecar anterior. Procedura necesită furnizarea unui pachet complet de documente, o evaluare a imobilului ipotecat.
Refinanțarea unui împrumut ipotecar presupune obținerea unui nou împrumut pentru rambursarea celui vechi în condiții mai favorabile. Se desfășoară o procedură dacă este necesară reducerea ratei dobânzii, creșterea termenelor de plată, eliberarea proprietății de sarcini. Nu toate băncile sunt gata să ofere un astfel de serviciu în condiții cu adevărat favorabile.
Parametrii pentru determinarea beneficiilor refinanțării ipotecare
Creșterea perioadei de plată a datoriilor vă permite să reduceți plata. Adesea, această abordare este utilizată dacă există o scădere a veniturilor din cauza pierderii sau schimbării muncii. Refinanțarea vă permite să păstrați apartamentul, în ciuda creșterii condițiilor de rambursare a împrumutului pentru locuință.
Situația pieței este în continuă schimbare. Persoanele care au împrumutat fonduri la rate ale dobânzii crescute în timpul crizei pot solicita băncii să ajusteze rata. Este mai probabil ca instituțiile financiare să fie de acord cu o astfel de mișcare dacă persoana poate oferi un motiv obiectiv pentru necesitatea de a reduce dobânda. Acesta ar putea fi:
nașterea unui copil;
- divorț;
- reducerea salariilor;
- reducerea la locul de muncă;
- schimbarea stării de sănătate.
Este benefic să folosiți programe speciale dacă trebuie să schimbați moneda în care este luat împrumutul. Adecvarea împrumutului depinde de rata stabilită. Pe măsură ce crește, beneficiile scad. Uneori devin ruini.
Condiții și metode de înregistrare
Există câteva cerințe pentru împrumutat:
- un împrumut obținut anterior trebuie să aibă o perioadă de cel puțin 20 de luni;
- entitatea trebuie să aibă un istoric de credit bun, să evite delincvențele;
- întregul pachet de documente este colectat din nou.
Atunci când utilizați refinanțarea, trebuie să furnizați o garanție. Ele pot acționa ca o proprietate care a acționat anterior ca garanție sau nouă. Se efectuează o evaluare a proprietății, de care depind ajustarea ratei dobânzii și alte caracteristici.
Împrumutatul trebuie să obțină acordul scris al băncii, unde a fost emisă anterior ipoteca, pentru rambursarea anticipată a datoriei. A doua bancă va transfera fonduri în contul dorit. Abia atunci prima instituție financiară va elimina grevă din proprietate. În perioada în care un astfel de eveniment a avut loc deja, dar noua bancă nu a completat încă documentele pentru facilitate, pot fi atribuite rate mai mari ale dobânzii.
Anumite cerințe sunt impuse și gajului:
- nu ar trebui să aibă nicio altă sarcină, cu excepția împrumutului pentru prima ipotecă;
- proprietatea trebuie formalizată în conformitate cu toate regulile;
- până la finalizarea procesului de transfer al bunurilor imobile de la o bancă la alta, apartamentul nu poate fi închiriat.
Astfel, refinanțarea ipotecară este un serviciu financiar care reduce povara financiară. Înainte de a decide să utilizați un astfel de serviciu, trebuie să faceți singur calculele, ținând cont de necesitatea de a emite noi asigurări și taxe pentru reemiterea documentelor.
