Este profitabil să cumpărați imobile de birou în centrul orașului. Perioada de rambursare este mult mai scurtă decât perioada de rambursare pentru apartamentele din clădirile noi și piața secundară. În general, este profitabil să investești în proprietăți imobiliare care pot da roade în 7 ani.
Diverse segmente ale pieței imobiliare pot deveni o sursă de venit. Vorbim atât despre obiecte gata făcute, cât și rezidențiale și comerciale, precum și despre terenuri. Astăzi, cea mai mare cerere nu este pentru acele obiecte pentru care prețurile cresc, ci pentru cele care pot fi închiriate și care au un venit stabil din aceasta. Cele mai atractive în acest sens sunt obiectele proprietăților imobiliare regionale accesibile, deoarece puteți obține mai multe venituri din închirierea lor. Este mai profitabil să achiziționați obiecte aflate în construcție pe piața primară, chiar și în ciuda riscurilor.
Astăzi, experții prezic un aflux mare de investiții în depozite, imobile de birouri și hoteluri. Astăzi este cel mai bun moment pentru investitorii care doresc să investească în imobiliare comerciale: prețurile au fost reduse, sunt puțini cumpărători, prin urmare, având în vedere revigorarea pieței imobiliare comerciale, va fi posibilă vânzarea sau închirierea acesteia în mod profitabil.
Cum se calculează rentabilitatea imobilelor comerciale
Imobilul comercial este reprezentat de spații comerciale și de birouri. Proprietatea imobiliară cu amănuntul este mai atractivă pentru investiții, dar costul său depășește mijloacele majorității oamenilor, în plus, timpul inactiv între schimbarea chiriașilor poate ajunge la 9 luni. Adică, acesta este exact cât timp îi va trebui unui nou chiriaș să renoveze sediul în funcție de specificul afacerii lor. Imobilele de birouri cumpărate în centrul megalopolei pentru 15 milioane de ruble cu o suprafață totală de 100 m² pot fi închiriate cu 100.000 de ruble pe lună, apoi rambursarea acestuia va fi de 12,5 ani.
12 ani este o perioadă considerabilă, dar perioada de recuperare pentru un apartament cu două camere într-o clădire nouă cu panouri va ajunge la 18 ani sau mai mult, deoarece proprietarul va trebui să plătească în continuare taxe pentru închiriere, să facă reparații cosmetice pentru banii săi și să plătească pentru utilități în timpul opririi apartamentului între schimbarea chiriașilor … Perioada de rambursare pentru un apartament cu 3 camere într-o clădire monolitică va fi de 20 de ani, pentru un apartament cu 2 camere în epoca lui Stalin - 18 ani. Este cel mai profitabil să investești într-un apartament cu o cameră într-o casă cu panouri: rambursarea acestuia va fi de aproximativ 15 ani, cu costuri minime pentru reparații cosmetice și perioade de nefuncționare pentru mai puțin de 14 zile.
Ce este mai profitabil
Se poate concluziona că proprietatea imobiliară pentru birouri este cea mai atractivă din punct de vedere investițional, întrucât 1 m² este mai scump decât 1 m² de proprietate rezidențială și se plătește mai repede. În timp ce proprietarul apartamentului este obligat să cheltuiască bani pentru reparații și achiziționarea de mobilier, spațiul de birouri este închiriat fără acesta, iar reparațiile cosmetice sunt efectuate pe cheltuiala chiriașului. În general, un bun indicator al rambursării imobiliare este de 7 ani, dacă această cifră este mai mare, atunci este neprofitabil să se investească în astfel de bunuri imobiliare.
