Mulți ruși, în efortul de a cumpăra bunuri la un preț mai mic, încep să caute reclame pentru vânzarea de bunuri gajate de bancă. În cazul în care împrumutatul încetează să-și îndeplinească obligațiile datoriei, banca scoate la licitație bunurile garantate care servesc drept garanție pentru împrumut. Dar cât de profitabil este să cumperi o astfel de proprietate?
Cum sunt preluate bunurile de la debitorii băncilor?
Dacă împrumutatul nu efectuează nicio plată a împrumutului timp de șase luni, fără a răspunde solicitărilor, convingerilor și chiar amenințărilor din partea creditorului, atunci banca dă în judecată un astfel de debitor. Dacă instanța își dă seama că împrumutatul nu dorește sau nu poate rezolva în mod independent conflictul care a apărut între cele două părți, atunci el va lua partea băncii și îl va obliga pe debitor să restituie împrumutul cu proprietăți. Dacă împrumutul a fost garantat, atunci banca vinde proprietatea garantată și, în detrimentul veniturilor din vânzare, îi va restitui banii cu dobânzi. Dacă împrumutul a fost emis fără garanție, executorii judecătorești vor veni la domiciliul împrumutatului și vor lua tot ce cred că este necesar și, dacă suma datoriei este prea mare, atunci această proprietate poate fi o casă sau un apartament deținut de împrumutat. Trebuie remarcat faptul că banca este interesată de proprietăți lichide care pot fi vândute ușor și rapid. Nimeni nu va cere acordul împrumutatului pentru a înstrăina această proprietate sau alta.
Pentru a pune la vânzare proprietatea garantată, o bancă nu are întotdeauna nevoie de o hotărâre judecătorească; în unele cazuri, va avea nevoie doar de o semnătură executivă a unui notar. Pe baza acestui document, banca se adresează serviciului executiv de stat și vinde proprietatea garantată prin organizații comerciale speciale.
Cum se cumpără bunuri garantate la o licitație?
Pentru a putea participa la licitație, unde va fi vândută proprietatea gajată de bancă, cumpărătorul trebuie să plătească o taxă de înregistrare - de la 3% la 15% din valoarea proprietății vândute. Dacă, conform rezultatelor primei licitații, garanția nu a fost vândută, atunci la următoarea licitație prețul său va scădea cu 15-20% din valoarea inițială. Rezultatul licitației este considerat valabil numai dacă la acestea participă cel puțin 3 cumpărători.
Achiziționarea de bunuri garantate de bănci - riscuri posibile
Avantajul fără îndoială al cumpărării proprietății gajate a băncilor este costul redus, dar acesta este probabil singurul său plus. Acest cost redus se datorează unei serii de probleme pe care cumpărătorul le poate avea în viitor.
Atunci când vinde imobiliare rezidențiale în conformitate cu o astfel de schemă, este posibil ca proprietarul locuinței să nu știe despre vânzarea acesteia, iar cumpărătorul riscă să-i înrăutățească pe locuitori în plus, care vor trebui să fie evacuați singuri din locuința achiziționată. Exact aceleași probleme pot apărea la cumpărarea unei mașini care a fost gajată anterior de bancă.
Atunci când cumpărați o mașină la o licitație, există riscul de a primi un produs necorespunzător. Pentru a putea vinde o mașină la o licitație, banca o pune pe lista dorită, poliția rutieră o găsește, o confiscă și o pune într-o parcare, de unde vehiculul este vândut așa cum este - fără chei, documente și, eventual, în stare tehnică precară.
Atunci când cumpărați proprietatea garantată a băncilor, ar trebui să fiți pregătit pentru faptul că ați putea rămâne deloc fără o achiziție. Deci, împrumutatul poate returna proprietatea garantată înapoi dacă consideră că a fost vândută la un preț prea mic. Sau, de exemplu, soțul împrumutatului poate contesta vânzarea de bunuri, solicitând o parte din sumă ca pensie alimentară etc. În cazul în care cumpărătorul pierde proprietatea achiziționată la licitație, atunci banii cheltuiți pentru achiziționarea acesteia vor trebui restituiți prin instanță.
