Problema formalizării și obținerii dreptului de proprietate asupra oricărei clădiri rezidențiale sau nerezidențiale, inclusiv a unui magazin, este strâns legată de proprietatea terenului pe care se află această clădire. Pentru a înregistra proprietatea unui magazin, este necesar ca această structură să nu fie o clădire neautorizată.
Instrucțiuni
Pasul 1
Conform alineatelor 1 și 2 ale art. 51 din Codul de planificare urbană al Federației Ruse, construcția de obiecte de construcție de capital trebuie realizată pe baza unei autorizații de construire emise în mod corespunzător, eliberată de autoritățile de arhitectură și planificare urbană aflate în administrarea locală. Permisiunea primită pentru construcția magazinului este un document care confirmă conformitatea documentației proiectului cu cerințele planului urbanistic al terenului, acordă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții și mărturisește legalitatea construcției.
Pasul 2
Chiar și în cazul în care terenul este în proprietatea dvs., puteți ridica obiecte imobiliare pe acesta numai cu respectarea codurilor și reglementărilor de urbanism și construcție, în strictă conformitate cu scopul parcelei. Dacă un magazin este construit pe un teren care nu este destinat acestor scopuri în modul prevăzut de lege și de alte acte juridice, sau a fost ridicat fără permise, cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor de urbanism și de construcție, atunci este considerată o construcție neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse).
Pasul 3
Dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus și se îndeplinește titlul dvs. asupra terenului, intrați în clădirea magazinului și înregistrați-vă titlul la autoritatea de înregistrare. Nu vor exista probleme în acest caz. Proprietatea magazinului, conform art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, este dobândit automat, cu condiția ca acesta să fie ridicat în conformitate cu legea și alte acte juridice. Deoarece acest obiect de construcție este supus înregistrării de stat, titlul acestuia va apărea din momentul înregistrării.
Pasul 4
Dacă ați închiriat un teren aflat în proprietatea de stat sau municipal, ați emis un permis de construire și ați ridicat un magazin, puteți dobândi dreptul de proprietate asupra acestui teren în conformitate cu art. 36 din Codul funciar al Federației Ruse.
Pasul 5
Atunci când terenul nu vă aparține prin drept de proprietate sau prin orice alt drept specificat la alineatul 3 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, va urma un refuz legal de a vă înregistra proprietatea asupra clădirii neautorizate a magazinului.
