Transferul de bani este cel mai important și crucial moment din tranzacția de vânzare și cumpărare. Dacă nu îi acordați atenția cuvenită, este posibil ca o parte să rămână cu bani și un apartament, iar cealaltă să nu aibă nici una, nici cealaltă.
Este necesar
- - închiriere celulă;
- - un acord cu intermediari;
- - înregistrare cu limitare sub formă de depozit.
Instrucțiuni
Pasul 1
Nu transferați bani pentru o achiziție până în momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. În conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse, acordul de cumpărare și vânzare este considerat încheiat din momentul înregistrării de stat. Dacă ați încheiat un acord și l-ați semnat, aceasta înseamnă doar faptul că intenționați să cumpărați sau să vindeți proprietăți. Dacă una dintre părți refuză să își îndeplinească promisiunea, va trebui să returnați banii transferați în instanță.
Pasul 2
Este posibil ca vânzătorul proprietății să nu fie de acord să primească fonduri după înregistrarea drepturilor de proprietate și va avea drepturi 100%. Dacă încheiați și executați o tranzacție în conformitate cu procedura stabilită de lege, vânzătorul proprietății poate fi deja persoana vătămată atunci când nu mai are drepturile asupra proprietății transferate și, în același timp, nu are fonduri.
Pasul 3
Cea mai periculoasă formă de transfer de fonduri este numerarul, transmis din mână în mână. Dacă intenționați să efectuați calculul corect, în condiții de siguranță, fără faptele fraudelor, utilizați serviciile bancare prin închirierea unui seif. Semnați un contract de închiriere cu banca și un acord suplimentar privind condițiile de acces la celulă. Cu această formă de transfer de fonduri, cumpărătorul plasează suma necesară într-o celulă. După înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății vândute, numai vânzătorul are acces la celulă pe baza condițiilor specificate în acordul bancar.
Pasul 4
Dacă utilizați serviciile unei companii imobiliare, în acest caz, terțul își asumă responsabilitatea pentru plata integrală a tranzacției. Locatarul celulei va fi agenția imobiliară la care ați solicitat. Cu intermediari, încheiați un contract legal care specifică forma și momentul transferului de fonduri de la cumpărător la vânzător.
Pasul 5
O formă la fel de sigură de a transfera fonduri pentru proprietate este înregistrarea cu gaj. Până în momentul înregistrării, banii aparțin cumpărătorului, însă dreptul de proprietate este înregistrat cu restricția sub forma cuvântului „Gaj în virtutea legii”. Până în momentul retragerii sale, niciuna dintre părțile la tranzacție nu va putea efectua manipulări semnificative din punct de vedere juridic cu proprietatea. Pentru a retrage depozitul, faceți o decontare completă, semnați actul de transfer și îl prezentați centrului de înregistrare. Fiecare parte primește ceea ce a fost predeterminat în momentul tranzacției.
