În lumea modernă, oamenii împrumută din ce în ce mai mult bani, lăsând în același timp ceva ca garanție. Acest lucru se face astfel încât, în caz de neplată a sumei luate, creditorul să poată lua bunurile debitorului. Pe cauțiune, puteți lăsa proprietăți imobiliare de tip comercial sau rezidențial.
Este necesar
- - Formular de cerere pentru un credit garantat de imobile;
- - pașaport și o copie a pașaportului;
- - certificat de venit sub forma 2-NDFL sau sub formă de bancă;
- - certificat de înregistrare la Inspectoratul Fiscal de Stat (TIN);
- - certificat de asigurare a asigurării de pensie de stat;
- - o copie certificată a cărții de muncă;
- - certificat de căsătorie sau divorț și consimțământul notarial al soțului / soților proprietarului proprietății, care acționează ca garanție;
- - copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra garanției;
- - documente pentru bunuri gajate;
- - documente privind alte obligații financiare (dacă există).
Instrucțiuni
Pasul 1
Este posibil să închei un împrumut garantat de bunuri imobiliare în două moduri: de la un investitor privat sau de la o bancă. Dar când o persoană dorește să obțină bani pentru o vreme, ipotecând imobile, apar întrebări la care nu se răspunde întotdeauna:
• Oricine poate obține un astfel de împrumut?
• De ce este periculos acest împrumut?
• De ce acte aveți nevoie pentru înregistrare?
• Trebuie să vă vizualizați istoricul creditelor?
• Ce tipuri de contracte de garanție există?
• Ce este un împrumut colateral?
• Și care dintre cele două metode este mai benefică pentru tine?
Pasul 2
Ce este un împrumut garantat?
Împrumuturile garantate cu bunuri imobiliare sunt bani reali pe care împrumutatul îi poate primi doar dacă confirmă că este o persoană bogată din punct de vedere financiar, lăsând o garanție. Pentru creditor nu contează pentru ce are nevoie de acești bani, principalul lucru este să ofere proprietatea pentru garanții.
Nu aveți nevoie de garanții pentru garanții, deoarece furnizați garanții. Poate fi orice imobil, cu condiția să fie proprietatea dumneavoastră. În cazul în care nu puteți restitui fondurile luate, garanția este vândută, iar banii din vânzare se duc la închiderea datoriei.
Pasul 3
Pentru a obține acest tip de împrumut, trebuie să dețineți personal garanția. Proprietatea este evaluată chiar de bancă chiar înainte de a încheia un acord, în timp ce companiile specializate de evaluare nu sunt implicate în acest lucru. Dar dacă împrumutatul dorește să obțină o respingere sau o confirmare a evaluării, el poate apela la companii independente, dar va trebui să plătească din propriul portofel.
În cazul în care prețul articolului este aprobat în contract, împrumutatul nu are dreptul de a modifica valoarea articolului gajat până la sfârșitul contractului de împrumut.
Pasul 4
Principalul dezavantaj al acestui tip de împrumut este că există proceduri auxiliare pentru înregistrarea obiectului colateral și, în general, în necesitatea acestuia.
Când aplicați pentru un împrumut garantat de un apartament, nu trebuie să pierdeți din vedere anumite condiții. Va trebui să furnizați documente care să confirme că împrumutatul deține această proprietate. În plus față de toate acestea, împrumutatul trebuie să dețină un pașaport cadastral al terenului și pașaportul tehnic al obiectului.
Pasul 5
Următoarele cerințe sunt impuse obiectului colateral:
• Produsul nu trebuie să facă obiectul unei proceduri judiciare sau arestat.
• Proprietatea trebuie să fie în stare de utilizare.
• În caz de reamenajare, trebuie să furnizați hârtii care să confirme acest lucru.
Costul articolului ipotecat joacă un rol important - ar trebui să fie cu 40-50% mai mare decât suma împrumutului. Cu cât diferența dintre suma împrumutului și costul proprietății este mai mare, cu atât sunt mai mari șansele să obțineți un împrumut.
Pasul 6
De unde să obțineți un împrumut garantat de bunuri imobiliare:
• Ajutor de la o organizație privată.
• Asistență bancară.
Pasul 7
Prima opțiune: contactați un investitor privat
Această metodă, ca întotdeauna, are dezavantajele și avantajele sale:
• Durata pentru care se emit bani - până la un an. Puteți prelungi scadența împrumutului. Există posibilitatea de a obține un împrumut pentru o perioadă mai lungă de timp.
• Mărimea împrumutului este de 40-70% din prețul proprietății de pe piață. Nu există o limită maximă. Evaluarea este efectuată chiar de investitorul privat.
• Este posibil să rambursați împrumutul în avans, dar numai dacă împrumutatul plătește dobânzi timp de 3-4 luni.
• Înregistrarea tranzacției are loc direct prin notar.
• Dacă obiectul este comercial, atunci înregistrarea durează până la 15 zile, dar când obiectul ipotecat este un apartament, atunci înregistrarea durează doar două zile.
• Nu este necesară dovada venitului dvs.
• Nu este nevoie să lucrați oficial.
• Nu există restricții stricte de vârstă.
• Nimeni nu este interesat de istoricul creditului împrumutatului.
De exemplu, pentru a decora un apartament, al cărui cost pe piață este de aproximativ 3,5 milioane de ruble, va trebui să plătiți de la 35 la 40 de mii de ruble. Obligațiile de plată sunt asumate de una dintre părți, în funcție de modul în care este specificată în contract.
Pasul 8
Metoda a doua: contactați direct banca
• Puteți contracta un împrumut pentru cel mult 20 de ani.
• Valoarea împrumutului primit este de la 50% la 80% din prețul obiectului gajat pe piață. Suma minimă este de 500 de mii de ruble. Este important ca bunul gajat să fie supus evaluării și asigurării împotriva tuturor tipurilor de daune cauzate de campaniile partenerilor băncii. Deși împrumutatul va trebui să plătească costul tuturor cheltuielilor.
• Există întotdeauna posibilitatea de a achita datoria înainte de termenul specificat în contract.
• Rata dobânzii
• Limite de vârstă rigide (debitorul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani și cel mult 75 de ani).
• Istoricul creditelor trebuie să fie pozitiv.
• Trebuie să aibă un loc de muncă formal.
• Va trebui să furnizați o declarație de venit pentru a vă dovedi venitul.
• Un exemplu de tranzacție: formular - notarizat sau scris (la cererea clientului).
• Dacă împrumutatul este căsătorit, trebuie obținut acordul soțului / soției. Formular notarial.
Pasul 9
Atunci când proprietarul unei proprietăți imobiliare este căsătorit, soția sa (soțul) trebuie să îi ofere permisiunea, care va fi certificată de un notar. Fiecare regulă are o excepție, deci aici este o proprietate dobândită înainte de căsătorie, donată sau moștenită.
Ca proprietate gajată, puteți furniza:
• Spațiu mic de vânzare cu amănuntul sau spațiu comercial;
• Locuri de alimentație publică;
• Diverse birouri;
• Proprietate, teren.
Pasul 10
Factorii de oprire pot fi:
• Acționari - cetățeni care nu au împlinit încă vârsta majoratului (18 ani).
• Obiect ipotecat, care a fost emis prin procură.
• Obiecte care nu pot fi inspectate.
