Potrivit experților, ratele ipotecare din Rusia ar putea scădea la 6-7% în termen de doi ani.
Condiții preliminare pentru scăderea ratelor ipotecare
Ipotecile devin treptat un instrument familiar pe piața imobiliară. Dacă în 2016 aproximativ 25% din apartamente au fost achiziționate folosind un astfel de împrumut, atunci în 2017 cota lor a depășit 30%. Mai mult, mai mult de jumătate din locuințe sunt vândute pe piața primară cu ajutorul programelor ipotecare.
Pentru prima dată, la 1 martie 2018, președintele Vladimir Vladimirovici Putin a vorbit despre reducerea ratelor ipotecare la 7-8% în discursul său adresat Adunării Federale. Președintele a formulat o sarcină pentru băncile rusești de a reduce rata ipotecii la 7-8% pe an. La acel moment, rata medie ponderată a ipotecii era de 9,85%.
Comentând adresa, șeful Sberbank German Gref a spus că banca intenționează să reducă ratele la împrumuturile pentru locuințe la șapte procente. Ulterior, el a clarificat că acest lucru se va întâmpla în termen de „unu-doi ani”. În prezent, Sberbank emite un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe în construcție și finalizate la o rată de 10% (excluzând promoțiile și beneficiile).
CEO-ul VTB, Andrei Kostin, este de părere că o scădere a ratelor ipotecare la 7% este destul de realistă, dar acest lucru necesită o reducere a ratei cheie. Potrivit expertului, dacă rata cheie este redusă la 5-6%, atunci dobânda la creditele ipotecare va putea scădea la 7%. Acum rata cheie a Băncii Centrale este de 7,5%.
Este totul atât de roz?
Potrivit cercetărilor efectuate de AHML, 45% dintre familiile rusești vor să își îmbunătățească condițiile de viață. Anul trecut, trei milioane de familii și-au achiziționat propriile case. Guvernul intenționează să atingă nivelul de 5 milioane. Pentru a face acest lucru, este necesar să se construiască anual 120 de milioane de metri pătrați, în timp ce în ultimii ani au construit aproximativ 80 de milioane.
Ministerul Construcțiilor este optimist. "Dacă rata cheie a Băncii Centrale este redusă, atunci accesul la un volum mai mare de construcții de locuințe - și aceste lucruri sunt interconectate - este planificat până în 2025", a spus departamentul.
Cu toate acestea, nu toți experții cred că totul va fi la fel de roz ca în previziunile guvernului. Numărul tranzacțiilor ipotecare crește numai datorită scăderii ratelor dobânzii, dar nu în niciun fel datorită creșterii venitului gospodăriei. În plus, deja acum numărul de noi acorduri de participare la capital (APA) practic nu crește. Adică oamenii nu au cumpărat mai multe locuințe. Doar că locuința care a fost cumpărată ieri cu economii personale, astăzi este luată pentru bani de credit.
Toată accesibilitatea locuințelor, realizată prin scăderea ratelor ipotecare, este nivelată ca urmare a creșterii prețurilor locuințelor. Pentru ca prețul locuințelor să nu crească, oferta trebuie să crească. Cu toate acestea, în următorii trei ani, acordurile de participare la capitaluri proprii vor fi înlocuite cu finanțarea proiectului: banii pentru apartament vor merge către dezvoltator numai după ce casa va fi pusă în funcțiune și, înainte de aceasta, vor fi depozitați în conturi speciale. Drept urmare, acest lucru va duce la o creștere a costului pe metru pătrat, iar ipotecile, chiar și cu rate reduse, vor deveni inaccesibile multor ruși.
