Sub influența creșterii ratei cheie a Băncii Centrale, ratele ipotecare din 2014 au început din nou să crească. Astăzi, încheierea unui credit ipotecar la 9-11%, ca acum ceva timp, este deja destul de dificilă.
Ipoteci cu cele mai mici rate ale dobânzii
Astăzi, fiecare al patrulea apartament rus dintr-o clădire nouă este cumpărat pe credit. Rata medie ipotecară de astăzi este de 12,2% pe an. Dar există bănci care oferă rate ale dobânzii mai mici decât media pieței.
Dacă vă uitați la programele ipotecare cu cele mai mici rate, atunci în majoritatea cazurilor acestea sunt distribuite anumitor categorii de împrumutați. În special, este posibil să obțineți o ipotecă la o dobândă redusă pentru tinerii oameni de știință (rata 10-10,5%), tinerii profesori (rata 8,5-10,5%), militarii (9,5-10,5%), precum și proprietarii de capital de maternitate (de la 7,65 la 13,05%). Astfel de programe ipotecare sunt oferite de băncile partenere ale Agenției HML, a căror listă poate fi găsită pe site-ul său web.
Ratele mai favorabile ale dobânzii la creditele ipotecare sunt oferite de marile bănci rusești. În special, VTB (de la 10%) și Sberbank (de la 11,5%).
Multe bănci au propus multe condiții suplimentare pentru a primi o rată redusă. De exemplu, în Banca Industrială din Moscova, o rată de 10-11% este oferită numai pentru asigurarea personală (altfel + 2 pp). În Banca Baltika, un credit ipotecar pe piața secundară poate fi obținut la o rată de 8,8%, dar numai dacă există o plată inițială de 75% și sunt îndeplinite alte condiții (asigurări personale, de proprietate etc.). În 2T Bank, pentru a primi o rată ipotecară de 8,75% pentru achiziționarea de locuințe în obiecte acreditate, trebuie să efectuați o plată inițială de 50%.
Ce determină rata dobânzii ipotecare
Băncile publică de obicei rata minimă ipotecară inițială. Asta nu înseamnă că ea va fi încadrată pentru tine. Astăzi, există o serie de criterii care afectează valoarea ratei dobânzii. Printre ei:
- termenul împrumutului - cu cât este mai lung, cu atât este mai mare rata dobânzii (cele mai avantajoase oferte pentru termene de până la 5-7 ani);
- moneda de împrumut - un credit ipotecar în dolari sau euro diferă în rate mai mici decât în ruble (dar merită luat în considerare faptul că ar trebui luat numai dacă există un venit de bază în valută străină, în caz contrar toate beneficiile vor deveni neant sub influența fluctuațiilor cursului de schimb);
- valoarea plății inițiale - cu contribuții mai mari de 35-50%, puteți conta pe tarife reduse;
- un pachet de documente solicitate de bancă - o ipotecă pe două documente fără dovada venitului este mai puțin profitabilă din punct de vedere al ratei pentru debitor;
- prezența asigurărilor personale - la înregistrarea acesteia, băncile reduc rata cu o medie de 0,7-1 puncte procentuale.
De asemenea, valoarea împrumuturilor nu are o importanță mică. Astăzi, cei mai mari jucători de pe piața ipotecară (Sberbank și VTB24) oferă dobânzi mai mici pentru împrumuturile mari.
Prin urmare, întrebarea carei bănci vă va putea oferi cea mai mică rată a dobânzii ipotecare se decide individual.
