Împrumutul ipotecar, care câștigă popularitate, are multe capcane. Pentru a rezolva problema locuinței și a nu cădea în robia financiară pe termen lung, în procesul de pregătire pentru încheierea contractului, trebuie să luați o abordare responsabilă în alegerea unei bănci și să pregătiți cu atenție dovezile solvabilității dumneavoastră.
Cum se alege banca „dreaptă”
Atunci când alegeți o instituție de credit, este de dorit ca împrumutatul să fie deja clientul său. Dacă primește în mod regulat un salariu prin această bancă pentru o perioadă lungă de timp, este minunat. În acest caz, este destul de realist să te bazezi pe diverse beneficii și promoții, prin care este posibil să economisești mult. În plus, orice instituție de credit își tratează clienții cu grijă, deci ar trebui să vă bazați pe o ușoară relaxare a ratelor ipotecare dacă o persoană are reputația unui client de încredere în bancă.
Pe ce poți salva
Cea mai optimă opțiune de creditare ipotecară pentru împrumutat este oferită numai clienților care au un salariu oficial solid și economii financiare care le permit să facă prima tranșă a împrumutului sau o gaj pe acesta. Din păcate, acești împrumutați sunt minoritari, astfel încât băncile oferă alte condiții, dar, în același timp, rata generală a împrumutului va crește cu siguranță, chiar dacă creditorul afirmă contrariul.
Faptul este că, pe lângă rata dobânzii anunțată oficial, există mulți alți parametri importanți care cresc semnificativ povara împrumuturilor ipotecare. Una dintre ele este colectarea de comisioane substanțiale pentru emiterea de fonduri de credit. Nu există astfel de comisioane în unele bănci, dar există foarte puține astfel de unități; în altele, comisionul se percepe la un moment dat; în al treilea, este întins pe întregul termen al plăților ipotecare. Acestea din urmă sunt capabile să plătească în exces anual cu 2-5%, ceea ce pentru împrumuturile ipotecare va duce în cele din urmă la o sumă decentă.
Trebuie să încheiez o asigurare
Legislația interzice impunerea serviciilor de asigurare de către bănci, dar în realitate este „voluntar-obligatoriu” - dacă clientul nu este de acord să încheie un contract voluntar de asigurare de viață, sănătate și pierdere a locurilor de muncă, nu vă puteți baza pe obținerea unui credit ipotecar, sau interesul pentru acesta va fi ridicat … În acest caz, puteți încerca să alegeți mai multe companii de asigurări care furnizează un pachet de servicii la tarife nefavorabile, inclusiv plăți de asigurare în plata totală a ipotecii și să încheiați acorduri cu diferite companii, dacă banca permite acest lucru.
În orice caz, nu este necesar să se limiteze căutarea unui creditor la una sau două bănci din apropiere. Este recomandabil să utilizați servicii de internet, care colectează informații despre produsele bancare ale tuturor instituțiilor de credit ale unui oraș sau regiune, revizuind cu atenție condițiile de acordare a unui credit ipotecar, cerințele băncilor către debitorii lor. Apoi, trebuie să apelați instituțiile selectate, să clarificați problema interesului cu managerii de credite și să alegeți cea mai optimă opțiune.
