Astăzi nu este necesar să fii căsătorit oficial pentru a obține o ipotecă. Băncile acordă de bună voie împrumuturi persoanelor aflate într-o căsătorie civilă.
Conform legislației ruse, o căsătorie civilă nu are forță juridică. În ciuda acestui fapt, absența unei ștampile în pașaport pentru bănci nu este un motiv pentru refuzul unui credit ipotecar.
Cuplurile care se află într-o căsătorie civilă nu pot participa la programe ipotecare preferențiale și, de asemenea, nu sunt eligibile pentru subvenții.
Principalul criteriu este solvabilitatea debitorilor.
Ce este necesar pentru a obține o ipotecă într-o căsătorie civilă
Procedura pentru obținerea unei ipoteci într-o căsătorie civilă nu diferă în esență de o ipotecă pentru cuplurile căsătorite înregistrate oficial. Lista cerințelor majorității băncilor:
1. Prezența unui avans. Dimensiunea sa depinde de bancă și variază în medie de la 10-15% pentru clădirile noi și 15-20% pentru locuințele secundare.
2. Documente care confirmă veniturile (certificat 2-NDFL, extras bancar, declarație de venit).
3. Alte documente, a căror listă variază în funcție de banca selectată.
Opțiuni de înregistrare ipotecară într-o căsătorie civilă
În forma sa cea mai generală, există două opțiuni pentru înregistrarea unei ipoteci pentru soții neînregistrați:
1. Ipoteca se eliberează unuia dintre soții de drept comun. La solicitarea unui împrumut, se ia în considerare doar venitul acestuia, cel de-al doilea soț poate acționa ca garant. Printre dezavantajele acestei opțiuni se numără faptul că, atunci când se desparte, va fi destul de problematic pentru cel de-al doilea soț să-și dovedească implicarea în rambursarea împrumutului.
Trebuie remarcat faptul că în unele bănci un apartament poate fi înregistrat în proprietatea doar a unuia dintre împrumutați, în altele - în proprietate comună.
O variantă a acestei opțiuni este înregistrarea unei ipoteci pentru un soț și împărțirea plăților împrumutului în două părți. La separare, astfel de bunuri imobile vor fi împărțite printr-o hotărâre judecătorească.
2. Ipoteca se eliberează pentru doi soți de drept comun. Ambii soți devin împrumutați și proprietari de bunuri imobiliare în condiții solidare. Astfel de drepturi și obligații egale fac posibilă deținerea proprietății în acțiuni egale după separare.
Care sunt nuanțele de luat în considerare atunci când solicitați o ipotecă într-o căsătorie civilă
Cea mai importantă întrebare pe care o au soții într-o căsătorie civilă este cine va primi apartamentul în caz de separare. Datorită faptului că o căsătorie civilă nu are forță juridică, toate bunurile dobândite în perioada de conviețuire vor reveni soțului căruia îi este înregistrată.
În cazul în care ipoteca nu a fost emisă pentru doi co-împrumutați, atunci niciunul dintre soți nu își va putea pierde partea (aceasta este specificată în contract). În caz contrar, partea care nu este înregistrată în contractul de ipotecă ca proprietar trebuie să întreprindă o serie de acțiuni:
1. Înainte de a solicita un credit ipotecar, este mai bine să semnați un contract de împrumut cu soțul / soția dvs., în care să indicați suma pe care fiecare dintre părți o investește în creditul ipotecar.
2. Este necesar să păstrați toate chitanțele care confirmă cheltuielile în timpul șederii comune. Cel mai bine este să depuneți bani în numele dvs. în contul debitorului.
