Pentru mulți ruși, o ipotecă este de fapt singura modalitate de a-și cumpăra propria casă. În același timp, nu toată lumea știe cum să obțină un credit ipotecar și care este succesiunea acțiunilor.
În forma sa cea mai generală, toate programele ipotecare pot fi împărțite în împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă și pentru un apartament în fondul secundar. Majoritatea potențialilor împrumutători sunt îngrijorați de unde să înceapă - cu alegerea unei proprietăți sau a unui credit ipotecar. La urma urmei, alegând un apartament pe placul dvs., vă puteți confrunta cu refuzul băncii de a obține un credit ipotecar. Pe de altă parte, dacă faceți mai întâi un credit ipotecar, este posibil ca suma să nu fie suficientă pentru a cumpăra o casă. Prin urmare, algoritmul pentru cumpărarea de bunuri imobiliare cu un credit ipotecar va depinde de tipul acestuia.
Cum să faci o ipotecă pentru o clădire nouă
În acest caz, trebuie mai întâi să selectați o locuință adecvată, apoi să mergeți la bancă pentru a aproba împrumutul. De obicei, fiecare clădire nouă are o listă a băncilor acreditate responsabile cu acordarea de credite ipotecare. Va fi posibil să luați o ipotecă numai în ele.
Merită să comparați între ele programele ipotecare ale băncilor acreditate, alegând cea mai optimă opțiune și începând să colectați pachetul necesar de documente.
Dacă inițial aprobi un credit ipotecar și apoi începi să cauți un apartament, succesul nu este garantat. În ciuda faptului că împrumutatului i se acordă trei luni pentru aceasta, banca, de regulă, limitează lista obiectelor. Acestea pot fi amplasate într-o zonă incomodă pentru împrumutat.
Băncile emit de obicei ipoteci pentru 5 până la 25 de ani, uneori până la 30 de ani. Avansul variază de la 10 la 40%.
După ce apartamentul a fost găsit, rămâne să obțineți aprobarea băncii. Lista documentelor solicitate în majoritatea cazurilor include:
- certificat de salariu sub forma 2-NDFL (pentru ultimele 6 luni);
- actul de pensionar;
- STANIU;
- aplicare;
- pașaport, pașaport al soțului / soției;
- extras din contul debitorului, confirmând prezența plății inițiale;
- Contract de participare la capital în construcții;
- documente de la ITO;
- opinia evaluatorului cu privire la costul apartamentului.
Luarea în considerare a unei aplicații poate dura uneori câteva ore. Dacă ipoteca a fost aprobată de bancă, nu mai rămâne decât încheierea unui contract de cumpărare și vânzare a apartamentului.
Cum să închei o ipotecă pentru locuințe secundare
Ipoteca pentru locuințe secundare este emisă în ordine inversă. Mai întâi trebuie să vă aprobați ipoteca și apoi să începeți să căutați locuințe. Spre deosebire de opțiunea anterioară, orice bancă este potrivită pentru un credit ipotecar. Este suficient ca împrumutatul să aleagă cea mai optimă opțiune pentru sine în ceea ce privește condițiile generale de creditare.
După aprobarea împrumutului, împrumutatul trebuie să aleagă un apartament în termen de trei luni. Pentru locuințe, este necesar să colectați documentele necesare pentru evaluarea apartamentului și încheierea contractului de cumpărare și vânzare. Printre acestea, de regulă:
- documente de proprietate asupra locuințelor;
- pașaport de locuință cu planul său;
- certificat de înregistrare și caracteristici ale locuinței;
- certificat de absență a restanțelor la plata pentru locuințe și servicii comunale;
- un extras din Registrul statului unificat al drepturilor.
Evaluarea locuințelor este un pas obligatoriu în înregistrarea unei ipoteci. Banca furnizează nu mai mult de 80-100% din valoarea evaluată a locuințelor (nu valoarea de piață și cea solicitată de vânzător). De asemenea, merită luat în considerare faptul că înregistrarea unei ipoteci presupune întotdeauna plăți și comisioane suplimentare.
În plus față de dobânda pentru utilizarea ipotecii, debitorul va trebui să efectueze plăți suplimentare - un comision pentru luarea în considerare a unei cereri, deschiderea unui cont de împrumut, conversia banilor (la deschiderea unei ipoteci în valută).
După ce banca verifică apartamentul ales de împrumutat și îl evaluează, se încheie un contract de creditare ipotecară.
Etapa finală a înregistrării unei ipoteci este înregistrarea proprietății în Registrul federal.
