Împrumutații care au încheiat o ipotecă în urmă cu câțiva ani sunt acum foarte dezavantajați. Într-adevăr, în ultimii cinci ani, ratele dobânzilor ipotecare au scăzut de la 14-16% la 11-13%. Pe de altă parte, acești împrumutați au întotdeauna posibilitatea de a revizui condițiile de creditare și de a realiza o reducere a ratelor dobânzii la împrumut.
Este necesar
- - acord de împrumut;
- - certificat al soldului datoriilor;
- - extras din Registrul de stat unificat;
- - documente care confirmă venitul;
- - cerere de refinanțare.
Instrucțiuni
Pasul 1
Este posibilă reducerea ratelor dobânzii la creditele ipotecare existente prin refinanțare. Permite împrumutatului să obțină un nou împrumut pentru a achita vechea ipotecă. În viitor, este lăsat să plătească un nou împrumut cu dobânzi mai mici.
Pasul 2
Vă puteți refinanța ipoteca la bancă sau puteți contacta o organizație terță parte. Posibilitatea revizuirii condițiilor contractului de împrumut trebuie prevăzută în contract. Este demn de remarcat faptul că băncile rareori sunt de acord să revizuiască rata dobânzii, numai în cazurile în care nu vor să piardă un client de bună-credință. Dar dacă banca dvs. a refuzat, puteți merge în siguranță la alta.
Pasul 3
Refinanțarea unui credit ipotecar nu diferă mult de obținerea unui împrumut primar. Băncii i se oferă o cerere de refinanțare, un certificat de venit 2-NDFL, un contract de împrumut, un extras de cont, un extras al datoriilor rămase, un extras al unui extras din USRR etc. Lista documentelor poate varia în funcție de bancă.
Pasul 4
Dacă este aprobată, banca continuă cu procedura de refinanțare. El acordă împrumutatului un împrumut pentru rambursarea anticipată. În acest caz, garanția este eliminată și reeditată în favoarea băncii. Trebuie remarcat faptul că, pentru perioada de reînregistrare a garanțiilor, multe bănci au stabilit o rată crescută.
Pasul 5
Înainte de a vă decide cu privire la refinanțare, trebuie să calculați cu atenție fezabilitatea economică a acestui pas. Merită să luați în considerare nu numai rata dobânzii, ci și plățile și comisioanele suplimentare cu care este asociată refinanțarea. Aceasta este retragerea și reînregistrarea garanției, luarea în considerare a unei cereri de împrumut, evaluarea unui obiect imobiliar etc. În general, se consideră că o ipotecă ar trebui să fie refinanțată dacă soldul datoriei principale este mai mare de 30% și până la perioada de rambursare de cinci ani a acestuia. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea plăților dobânzilor ipotecare se efectuează în primii ani.
Pasul 6
Pentru cei care urmează să obțină o ipotecă, există mai multe modalități de a reduce rata dobânzii viitoare. Deci, merită să luați un împrumut de la o bancă unde primiți un salariu sau aveți un depozit. Pentru astfel de clienți, băncile oferă rate reduse ale dobânzii. Mărimea ratelor este influențată de condițiile împrumutului (cu cât împrumutul este mai scurt, cu atât este mai profitabil), precum și de mărimea avansului.
