Împrumutând bani, puteți face față riscului de neîndeplinire a obligațiilor de împrumut. Se recomandă întocmirea unui contract de gaj pentru a oferi o garanție a îndeplinirii obligațiilor datoriei de rambursare a împrumutului. În acest caz, proprietatea poate fi transferată către o ipotecă sau poate rămâne la împrumutat pe toată durata contractului.
Instrucțiuni
Pasul 1
Stabiliți ce tip de garanție poate furniza împrumutul emis în caz de nerambursare. În acest caz, este de dorit ca valoarea garanției să nu fie mai mică decât suma împrumutului. Puteți stabili singur valoarea de piață a proprietății sau puteți utiliza serviciile de evaluatori, care sunt plătite de împrumutat.
Pasul 2
Alegeți o modalitate de păstrare a garanției. Poate rămâne la împrumutat sau poate fi gajat creditorului. În primul caz, este recomandabil să se solicite asigurarea subiectului împrumutului în cazul deteriorării bunurilor și pierderii valorii sale de piață. În al doilea caz, se întocmește un act de acceptare și transfer al ipotecii, care indică datele părților, baza, contractul de gaj și numele, cantitatea și valoarea bunului transferat.
Pasul 3
Întocmește un contract de împrumut, care specifică detaliile pașaportului părților, valoarea împrumutului, termenele de rambursare, ratele dobânzii și circumstanțele de forță majoră. De asemenea, merită menționate penalitățile și dobânzile în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile în termenul stabilit.
Pasul 4
Întocmește un contract de gaj. Acesta este întocmit în scris și semnat de creditor și de creditorul ipotecar. Dacă proprietatea imobiliară acționează ca un gaj, atunci contractul este notarizat și înregistrat la autoritățile competente. Acordul trebuie să se refere la contractul de împrumut, indicând data pregătirii acestuia și valoarea împrumutului. Mai mult, sunt menționate subiectul gajului, valoarea acestuia, obligațiile asumate și termenii, precum și procedura de implementare a acestora. După aceea, se indică unde va fi localizată garanția până la rambursarea datoriei.
Pasul 5
Amintiți-vă că garanția nu poate fi transferată unui creditor. În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către împrumutat și neplata la termen a datoriei, garanția este vândută și împrumutul este rambursat din fondurile primite din vânzare.
