Primirea de fonduri garantate de proprietăți imobiliare este un tip destul de obișnuit de împrumut. În acest caz, imobilul acționează ca o garanție că împrumutatul, chiar și cu o desfășurare nefavorabilă a evenimentelor, va putea restitui banii la timp. Cu toate acestea, nu orice obiect imobiliar poate acționa ca garanție.
Tipurile populare de împrumuturi au suferit o serie de modificări în ultimii ani. Criza economică obligă băncile să fie foarte precaută cu privire la emiterea de fonduri. Din acest motiv, cerințele pentru obținerea unui împrumut au devenit mult mai stricte.
Pentru a obține un împrumut pentru o sumă substanțială, clientul băncii trebuie să dovedească instituției de credit solvabilitatea și să garanteze returnarea sumei luate. Una dintre cele mai populare garanții este ipoteca imobiliară.
În sensul cel mai general, un gaj este o proprietate de valoare, care, în cazul în care împrumutatul își îndeplinește obligațiile, poate fi vândută pentru a plăti datoria. Valoarea garanției depășește de obicei suma împrumutată. Dacă împrumutatul a rambursat împrumutul la timp, garanția rămâne în proprietatea sa.
Instituțiile de credit iau în considerare de obicei mai multe tipuri de bunuri imobiliare care pot servi drept garanție. Cea mai comună garanție este un apartament, o casă, un teren și o proprietate comercială.
O serie de cerințe stricte sunt impuse imobilelor, care pot acționa ca garanție. În primul rând, trebuie să fie deținută de persoana care este împrumutatul. Apartamentul altuia, chiar și cu acordul proprietarului său, nu poate fi considerat gaj.
A doua cerință: imobilele trebuie să fie lichide, astfel încât să poată fi vândute rapid pe piață pentru a primi o sumă de bani. Dacă este dificil să vinzi un apartament sau o casă, atunci creditorul nu va avea nimic pentru a compensa pierderile. De aceea, rambursarea împrumutului poate fi garantată doar de bunuri imobiliare care pot fi vândute rapid la prețurile actuale de pe piață.
O altă cerință se referă la valoarea imobilelor oferite ca garanție. Acesta trebuie să asigure rambursarea integrală a datoriei. Dacă valoarea de piață a garanției se modifică în timp, banca poate renegocia condițiile contractului sau poate solicita împrumutatului să ofere garanții suplimentare pentru restituirea sumei.
Minorii nu ar trebui să fie înregistrați la un apartament sau la o clădire rezidențială care este transferată ca garanție. Dacă proprietatea aparține ambilor soți, atunci poate deveni gaj numai cu acordul fiecăruia dintre ei. Proprietatea nu trebuie să fie sub nici o altă sarcină (de exemplu, să fie gajată sub un alt împrumut). Dacă proprietatea este confiscată sau face obiectul unei proceduri judiciare, atunci aceasta nu poate fi un gaj.
Nu există nicio șansă de a deveni o garanție pentru o casă sau un apartament care este în paragină sau chiar în stare tehnică precară. Banca nu va accepta casa deteriorată ca garanție pentru împrumut. Cele mai bune șanse de a deveni garanție au o proprietate în stare bună, situată în centrul orașului.
Trebuie amintit că banca ia terenuri ca garanție cu reticență, deoarece este extrem de problematic să le evaluăm lichiditatea. Este de dorit ca parcela pregătită pentru garanție să fie suficient de mare. Terenul trebuie, de asemenea, să fie înregistrat în conformitate cu toate regulile. Un teren situat în limitele orașului este mult mai preferabil pentru garanții decât unul care se află la o sută de kilometri de oraș.
