Scăderea ratelor dobânzilor ipotecare sa blocat. Scăderea ratelor va continua în a doua jumătate a anului și va dura până la sfârșitul perioadei.
Scăderea ratelor a durat aproximativ doi ani. Nu s-au observat modificări până la mijlocul verii. Pe de altă parte, în a doua jumătate a anului, a existat o nouă scădere, deși foarte moderată.
Situatia actuala
Începutul acestui an a doborât recorduri în mai mulți indicatori. Comparativ cu perioada de anul trecut, 2017, volumul creditelor ipotecare a crescut.
Deși, conform tradiției, indicatorii din primul trimestru sunt sub al patrulea, „vârf”, scăderea față de anul trecut „a scăzut” de la 22 de puncte la 19. Conform estimărilor analiștilor, costul total al unui credit ipotecar a scăzut cu trei zecimi la sută.
Indicatorul a rămas stabil pe toată perioada. Nu s-au observat modificări. Dar înainte de aceasta, a existat o scădere activă în trimestrul al valorii creditului. Situația este asociată cu încetarea reducerii ratei cheie de către Banca Centrală.
A scăzut deja de 6 ori în 2017 și de două ori în 2018. Indicatorul a scăzut la 7,25 puncte. Cu toate acestea, la ședința din aprilie, declinul nu a fost înregistrat: autoritatea de reglementare s-a referit la fluctuațiile pieței. Rata medie a ipotecii pentru primul trimestru a fost de aproximativ 9,7 la sută.
După reducerea ratei cheie, nu există altă modalitate de reducere a dobânzii decât pentru scăderea costului strângerii de fonduri.
Nivelurile dobânzii pe piața ipotecară s-au redus. Cu toate acestea, principalii jucători dezvoltă o platformă pentru revizuirea automată a cererilor de împrumut și servicii post-cerere.
O astfel de muncă va permite în viitor să reducă costurile de exploatare și să ofere o oportunitate de revizuire a costurilor de operare și să creeze oportunități de revizuire a condițiilor împrumutului.
Ce se va întâmpla în continuare
Previziunile pentru cursul viitor diferă. Potrivit unor date, după evaluarea situației din țară și a stabilității în economie, este planificată reluarea căderii. Rata se poate opri la aproximativ 9%.
Există prognoze mai puțin optimiste. Potrivit acestora, potențialul de dezavantaj va fi limitat la maximum 0,5 puncte.
Se pare că rata medie nu va coborî la nouă procente. Cu toate acestea, nivelul rămâne minim.
Numărul de împrumutați este în creștere activă. Bancherii se așteaptă ca împrumuturile ipotecare să crească cu un sfert. De asemenea, este posibil ca previziunile să fie revizuite în sus.
Scăderea prețurilor proprietăților a avut un impact semnificativ asupra cererii. Ne putem aștepta doar la o ușoară scădere a valorii creditului: populația se mulțumește cu indicatorii actuali.
Băncile nu au nevoie de oferte mai atractive. În ciuda popularității crescute a creditelor ipotecare, segmentul rămâne în zona celor mai puțin riscante produse pentru sectorul bancar.
Această situație este asigurată de exhaustivitatea verificării solicitanților și de disponibilitatea garanției colaterale.
