Procedura de creditare a unui credit ipotecar se numește refinanțare. Este recomandabil să recurgeți la acesta pentru a crește termenul împrumutului și a reduce plățile lunare sau pentru a obține o rată a dobânzii mai favorabilă.
Este necesar
- - acord de împrumut;
- - formular de cerere pentru refinanțare;
- - documente care confirmă veniturile și experiența profesională;
- - documente privind proprietatea;
- - alte documente solicitate de bancă.
Instrucțiuni
Pasul 1
Inițial, trebuie să evaluați potențialele beneficii ale împrumutului ipotecar. Deci, este logic să se refinanțeze o ipotecă cu o balanță de plăți pe un termen de cinci ani, precum și cu un sold al datoriei principale de peste 30%. Beneficiul poate fi obținut prin scăderea ratei dobânzii cu 2,5-3%. Cu o scădere mai mică a ratelor dobânzii, beneficiul potențial ar putea fi diminuat de comisioanele asociate refinanțării. Printre acestea se numără și obligația statului de a scoate un depozit dintr-un apartament și de a înregistra unul nou; costul serviciilor companiei de evaluare; comisioane bancare pentru emiterea unui împrumut, menținerea unui cont de navă, transferul de bani în contul unui creditor vechi etc.
Pasul 2
Dacă decideți că refinanțarea împrumutului va fi benefică pentru dvs., atunci trebuie să contactați un evaluator acreditat de bancă. O nouă evaluare a apartamentului este necesară datorită faptului că valoarea sa de piață din momentul primirii primei ipoteci se poate modifica atât în sus, cât și în jos.
Pasul 3
Contactați banca aleasă cu o cerere de refinanțare a creditului ipotecar. Acesta trebuie să fie însoțit de un set complet de documente care să confirme vechimea în serviciu, nivelul de venituri suficient pentru îndeplinirea obligațiilor de împrumut, precum și pentru apartamentul împrumutat. De asemenea, banca va avea nevoie de un contract de împrumut valid și de un certificat al datoriei rămase.
Pasul 4
Procedura pentru obținerea refinanțării nu este diferită de o ipotecă primară. De asemenea, banca va evalua cu atenție solvabilitatea debitorului și lichiditatea garanției.
Pasul 5
În cazul unei decizii pozitive a băncii de a acorda un împrumut pentru achitarea vechii ipoteci, contactați banca creditoare cu o cerere de rambursare anticipată. După încheierea unui contract de împrumut cu o nouă bancă, în termenul convenit, acesta va transfera soldul datoriei în contul de credit. Vi se va furniza un nou program de plată a împrumutului. Apoi, rămâne să scoată garanția din imobil și să o ipoteceze în favoarea noii bănci creditoare.
